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買方合作須知

合作之前,希望雙方都有簡單的共識,預做的功課,節省彼此的時間。

  • 以事實做基礎彼此溝通討論,主動找出問題,並付出實際行動解決。
  • 支付合理的價格而不無端的殺價。

買方的四大買房條件

買房子的動機,就是想要提昇生活品質投資兩種,而動機配合條件可分以下四個,缺少一個,就不可能買了。因為會跟購屋的動機相違背。

  1. 預算。預計多少錢結案?是要投資還要自住?
  2. 時間限制。什麼時間之前要買到?
  3. 外部環境條件:座落地點。生活機能、工作、交通、學區、公園、醫院。
  4. 房屋條件:坪數大小、格局、採光、通風。

預算

  • 是要投資還是自住?
  • 貸款要幾成?
  • 自備款多少?
  • 配合銀行預計找誰?
  • 每個月的月付額預計多少?
  • 房子多少錢買划算?
  • 沒有預算怎麼辦?
  • 租房子比較划算嗎?
  • 當有成本考量時,你願意為你的生活品質投資多少?

時間

  • 預計什麼時間要買到?
  • 看屋時間什麼時候方便?
  • 預計花多少時間做功課?
  • 預計花多少時間裝潢?
  • 買不到要怎樣做?
  • 以後買會不會成本比較低?

外部環境條件

  • 座落地點。生活機能、工作、交通、學區、公園、醫院。

房屋條件

  • 預計住多久?
  • 坪數要多少?
  • 格局有限制嘛?
  • 採光通風有特殊限制嗎?
  • 車位要幾個?
  • 屋齡?可以接受多少年的房子?
  • 需要管理員嗎?
  • 需要現代化科技設備嗎?
  • 漏水可以自行修繕嗎?

成交要看多少間房子?花多少時間?

完全沒有概念到真正買到房子,大約要看50間房子。密集安排的話大約出門四次左右,一次看7-10間房屋。一般客人大約2-3星期成交。密集安排的話理想值大約4天。

有概念的話,電話中相談1分鐘就可以成交了。