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吉美璞立 地上權住宅 終於有搞頭了~保證不虧錢方案

吉美璞立地上權!!

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吉美建設蓋過阿妹住的信義區豪宅信義之星,就算是2002年完工,但因為規劃得宜,基地方正漂亮。所以房價一直維持高檔,客戶指名度也維持不墜。算是吉美建設的代表作。

 

一般來說之前要買地上權住宅的客戶都是看投資報酬率,好租,便宜,投資報酬率高,就算是之後房子被國家收走,我當初拿出少少的錢就可以收到比買普通房子更高的租金。換句話說,拿比別人少的現金,賺得卻更多。

 

國美台北花園大概是在2003年,10年過去了,國美松勇路的台北花園從預售時約60萬元,2012年間成交過12X萬,2013又成交到97萬元。台北的房子一樣好租,房價飆漲,租金卻沒漲,造成投資報酬率下降。

吉美璞立的基地座落

吉美璞立的基地在松山新城對面。民生國小旁,豪宅皇翔新天玓隔壁。

 

楊小姐的意見:反對

開價一百出頭,推薦戶9X多,他感覺真的要買的話8X多萬應該有機會。我問他多少可以接受,他說20萬他會買。因為40年後什麼都沒有。我問他這邊什麼人會買,他說看400-500萬豪宅的客人,突然看到8.90萬覺得很便宜手滑就買,他會反對人家買,除非他錢太多。

 

林先生的意見:贊成

200萬頭期款建商,工程期0付款,一邊建一邊賣,建好假如半年內賣不掉把錢抽走就好。穩賺不賠為什麼不先投資。假如有人從中賺到錢,地上權案件就有解,投資要的只是價差,管他地上權或所有權都一樣。

 

自備5成高門檻

假設成交一坪85萬,買最小坪數17坪,總價要1445萬,自備款5成總共要722萬,若銀行利率2%,貸款722萬一年的利息要14.44萬。假設一個月租2.5萬,一年可以收30萬。總歸來說,花722萬,我們一年多賺15.56萬。投資報酬率2.16%。

貸款8成,一樣1445萬,自備款2成總共289萬,同樣利率2%情形下,貸1156萬一年的利息雖花到23.12萬,在年收租一樣30萬情形不變。我們花289萬,一年多賺6.88萬。投資報酬率2.3%。

由此可知,案件貸款成數越高,投資可以賺越多。由上可知買吉美璞立一樣會賺不會虧。但報酬率2.3跟2.1的差別,可是相差了將近10%。

另一方面來說,貸款成數也成為買這一間房子的入門門檻。一般來說,買預售屋不外乎是利用高槓桿原理的低頭期款來做價差買賣,或是自住利用從預售到完工中間的時間差來存頭期款,而吉美璞立的頭期款壓力是一般預售屋的兩倍。頭款問題的還蠻重要的,甚至比地上權的爭議還重要。

這些問題就看到代銷現場他們有什麼頭款解決方案出來說服投資客了,吸引力到底在哪裡。吉美璞立地下室有四層,車位附近蠻缺稀,一定會很好租。附近車位租金行情大約5000-7000元。

真正的牛肉:絕對不會虧錢的方案

這個東西…..請你自己打電話到創意家去問。他會給你非常滿意的答覆。相較之前的玩法,這個有誠意多了。讓利讓大家有錢賺,有錢賺人氣高,人氣高自然賣得好。

 

沒有那種風險全部轉嫁,而把全部好處都包走的方式有人能夠接受的。給吉美璞立比一個大拇指,讚!你很有心。

 

下一手如何處理呢?

前一手假如順利賣掉,下一手問題如何解決呢?

既然前一手都賣得掉了,何必擔心下一手的問題呢?

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參考文件

99年統計台北市知名地上權/使用權住宅漲幅一覽   資料來源:住商不動產企劃研究室                              單位:萬/坪

住宅個案
屋齡
地點
推案價
99年價格
過去一年平均漲幅
99年周邊
過去一年平均漲幅
京站
1.5年
承德路
35
38-42
14.2%
48-70
24.2%
南京333
約5年
南京東路五段
27
38-43
39.6%
50-60
41.0%
東京凱悅
約6年
昆明街
26
26-30
 0%
30-50
 9.5%
台北花園
約10年
松勇路
42
90-95
10.1%
120-150
22.7%
南京東錄
約12年
長春路
28
45-48
 9.5%
58-75
10.8%
京華DC
約15年
龍江路
28
38-43
28.6%
50-60
29.4%
寶成河畔皇家
約15年
塔悠路
26
38-42
37.9%
48-55
47.1%

 

 

 

 吉美璞立電話

(02)2712-6888

吉美璞立創意家代銷的連結

 

社區有案件要出售KKK

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