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跟冠軍妹講關於買房子的事情……..

買房子跟租房子對於資產的影響有多大?


最近我妹提到要買房子的事情
冠軍覺得很重要
就跟他在房子裡面從下午四點鐘講到七點鐘……………

我節錄出幾個重點

1.若是要自己住好一點,就去租,不要買。

2.若是決定要買房子,只能用投資角度買,不能用自住角度買。

一二點一起講,相信大家都有看過富爸爸與窮爸爸,重點在於消費與投資的差別。還有工資收入跟投資收入的差別。

我跟妹妹說,我不賣房子給自住的人,你要自住,我不會賣你。要自住,請自己去租房子。房子是要買來投資的。

妹妹很疑惑。

我再問他幾個問題。

3.買房子跟租房子中間差別在哪裡?相同點在哪裡?

4.為什麼有租房子的能力就應該立刻想辦法買房子?

假設一間900萬的房子,每個月行情可以租1.8萬。若是貸款8成,自備2成,需準備180萬自備。現今2%利率來說,每個月所需付出的利息是1.2萬。

請問一下,你有買跟沒有買的選擇,兩者之中每個月的差距是多少多少?

妹妹的計算能力很好,一下就算出來了。

買房子之後對於資產有什麼影響?

180萬自備款存銀行有利息,最高利息1.4%。每年利息收入2.52萬合算,每個月可以生產0.21萬元。房子每月租金1.8萬收入,扣掉1.2萬支出,扣掉沒存銀行的180萬利息損失0.21萬,每個月差別.39萬元。

有投資買房沒投資買房,資產每年會相差4.68萬元。

但妹妹說,買房子每個月就要本利還付出很多錢。

沒錯,一個月本利還20年攤還就這個例子來說要付3萬本金,1.2萬利息。很沈重。

他說這樣他可能沒辦法付這麼多錢,他沒能力買。

 

妹妹還是有疑問。為什麼哥哥會這麼激動?

 

我問妹妹,他一個月房租多少?妹妹說一個月房租1.8萬元交給房東。

我再問他,你現在買,跟下個月買,每個月你的資產會差別多少?

妹妹的計算能力很好。馬上就算出來。

有買房自己住:

收入每個月交給自己租金1.8萬。

支出每個月交利息給銀行1.2萬,放銀行損失的頭款利息180萬每個月少0.21萬元。

資產每個月增加0.39萬元

沒買房跟房東租:

收入頭期款180萬在銀行生利息每個月生0.21萬元。

支出現在每個月交給房東1.8萬元租金。

資產每個月減少1.59萬元

兩者中間差多少?

相差正0.39與負1.59=相差1.98萬元

資產每個月相差1.98萬元,一年後資產相差23.67萬

每天資產相差660元。

若現在有房子住不用繳租,不買房子每個月資產只差0.39萬元。若你的房子現在還是用租的,你的資產每個月會相差1.98萬元。

 

我問他買房子重要嗎?應該現在買還是下個月買?早點買比較好還是晚點買比較好?貧富差距哪裡來?為什麼房子越買你錢越多?為什麼有錢人拿到錢就是去跟銀行貸款買房子租人?

你房子租了多久?

妹妹男朋友說怎麼差這麼多?

 

有問題歡迎提出來討論歐~~

 

photo credit: Images_of_Money via photopin cc

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