北市中山區松山區專業房屋仲介。經營高級住宅、商業投資案件,為您節省大量時間看最多物件。歡迎來電洽詢最新成交行情。不斷成交、服務不斷,歡迎您來電,快速成交!0928-155-500

0928155500

熊出沒~土城海山站預售屋學成路 華固新綠洲 預售屋建案30秒快速認識他

有多戶華固新綠洲案件可供挑選,歡迎來電洽詢。A3五樓平轉。

華固新綠洲 土城預售屋~熊出沒注意

華固新綠洲 是台北市建商在新北市土城最早開的一槍,為什麼是說第一槍呢,因為土城的土地還非常多,而且掌握在大型的開發商的手中,預計還有1000億的量。運用上市建商的建築手法,運用強大代銷的行銷模式,帶著台北市裡面飢餓已久的投資客,來投資新北市的預售屋。沒有其他原因,建商土地還很多,未來為了要賣這些房子,廣告砸下去,房價會被迫上漲。在台北市許多買不起華固建設的小投資客,仲介朋友,買很多。9月28日選位收訂,兩房幾乎全數訂光。第一個到現場還排到第三順位。(好像很多人第三順位說)

  1. 高樓層2+1房成交價從54-55都有人拿到。
  2. 10月中拿到建照。
  3. 11月初樣品屋完工
  4. 11月底完銷
  5. 12月初舉行動土典禮。
  6. 兩棟27層,一層7戶。地下三層。
  7. 共用4部電梯。(364戶用4部,所以一部電梯服務91戶人家)
  8. RC鋼筋混凝土造。
  9. 銷售坪數28-53坪
  10. googlemap測量捷運步行約400公尺,實際走感覺350公尺。建商說300公尺。
  11. 很多台北華固投資客粉絲來買。雖然是老客戶,不過還是得透過新聯揚代銷。
  12. 投資戶最佳選擇是29坪,但只有52間。(2*26扣掉一樓公設)好賣好租好買。
  13. 潛銷低樓層約47-48萬。小坪數中低樓層約50萬。
  14. 土城只是名字有土,實際上並不土。生活機能蠻好的。
  15. 同時期土城比較知名的社區:皇翔百老匯,國美之星,寶格麗花園,泰隆市,皇翔快樂花園,皇翔第一站,摩天京華,美麗宏國。成交價約39-45萬。但注意,屋齡都比新綠洲老。
  16. 走路到海山捷運站的動線還不錯。樂利國小在捷運站旁,送小孩上學順便上班。
  17. 華固新綠洲到捷運的距離300公尺

    華固新綠洲到捷運的距離

  18. 靜巷,但出巷子熱鬧。
  19. 土城精華地段裕民商圈,交通便利機能完整。(土城、金城、裕民是土城三大商圈)裕民商圈以裕民路學府路為中心。
  20. 明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案,為工業用地變更為住宅用地案,屆時房價勢必有一波補漲行情。
  21. 一定漲的,附近還有這麼多大面積土地沒有開發。之後要開發的建商代銷花大錢廣告砸下去,土城周邊房價是被迫上漲。
  22. 等土城土地開發完後才有機會下跌。生活機能也完整,加上現有捷運最強的板南藍線支持,要下跌也不容易。
  23. 戶數多而且知名社區的二手支撐力道會比較強,因為常賣,仲介常打廣告。
  24. 土城小兒科蠻多的,因為30~40歲有小孩的家庭為大宗。像是以前的台北市。
  25. 賣新綠洲時有熊會在板南線捷運站走來走去。還會送盆栽。
  26. 因為 預售屋 建案賣太快,熊沒有存在多久,僅留下影片供我們懷念。
  27. OLA熊的粉絲團:https://www.facebook.com/Olabear
  28. 華固新綠洲,引發一個新聞”紅單”。潛銷先用20萬下定,先不簽約,然後拿到市場上轉賣,賺個10萬,一次買個70-80戶,就可以賺700-800萬。
  29. 冠軍這邊大概掌握有6,70戶新綠洲案件陸續會推出。都是裡面精華中的精華。
  30. 20140206新增棟別位置分析。
  31. 20140208網路上發現有人用我做的圖做廣告…..真昏倒….
  32. 華固新綠洲的預售戶型編號沒有4的,將來門牌規劃會有之4的嗎?
  33. 將來住戶吳小姐說大坪數45坪54坪的買方多為住附近的自住型買主,因為海山站已經多年沒有推案,之後要推的大案件也是工業地轉住宅地,要找到環境像華固新綠洲這麼這麼好,佔地又這麼大的建案,除非都市更新,不然很難再有了。我想這樣台北的投資客才這麼瘋狂的搶買吧………….20140208新增
  34. 有朋友問誰要買土城?土城看守所,土城彈藥庫這種爛地方也要買?當然!土城跟正台北市中心比起來不怎麼樣,但若你有朋友住土城他會很生氣。為什麼會生氣,一大堆人住在那邊20.30年說他爛,建坪單價價錢是台北市中古屋將近一半的價錢。有錢換新房子不可以嗎?

 

網友拍OLA熊跳舞,還蠻會扭的。

代銷youtube小影片

 華固新綠洲的棟別位置分析

(20140206新增分析文字)

(20140209新增圖片與分析文字)

華固新綠洲棟別與坪數分配表與相對位置

華固新綠洲棟別與坪數分配表與相對位置

華固新綠洲的產品切割還蠻漂亮的,小坪數賣給台北市的投資客,大坪數賣給附近要自住的在地買家。難怪這麼快就可以賣完,之後要再有像樣的大佔地案件推出真的不太容易。

 

你看下面我的分析之前請要知道一件事情,就是沒有一間房子是十全十美,我把華固新綠洲各戶的優缺點列出來,認真要講的話,每間房子都有優缺點。賣不賣得掉,不在乎房子條件如何,而是買方與賣方能夠認知的價錢。

格局通盤分析

整體來說,華固新綠洲的格局還真的蠻棒的,室內有柱影響使用空間的戶型少之又少。基地大就是有這個天生好處,格局方正很好規劃。

公設分析

土城海山站多少年沒有新案件推出了……華固新綠洲的公設相對於附近的大樓相比根本是大人打小孩。

嫌惡設施分析

新北市因為輸電設備還沒有地下化,所以在三樓到四樓的位置會看到變電箱與電線的景觀。可能要等到社區的樹長大,眼不見為淨。高樓層的就沒有這樣的問題了。但若跟附近鄰房景觀相比,仍然是綽綽餘的。

華固新綠洲A1格局分析

華固新綠洲A1格局分析

A1 3房2廳2衛 約45坪
前有樓房高12樓,12樓以上視野才不會有阻擋
邊間但未開窗,為前後採光
進門有小玄關,可做擺設或鞋櫃規劃,進門不會直接看到客廳,隱私較高
於電梯兩側進出較方便
雙衛浴有開窗,廚房為超好利用的正方型格局
沒有路衝戶型

華固新綠洲格局A2分析

華固新綠洲格局A2分析

A2 3房2廳1衛1陽台 約33坪
最小三房戶型,進住華固新綠洲的三房最佳解
對面前方7、12樓視野有些許阻擋,12樓以上景觀才無阻擋
室內空間沒有樑柱阻礙,空間好利用。進門會直接看到客廳餐廳
單面採光,通風性較其他戶差
沒有路衝戶型

華固新綠洲A3格局分析

華固新綠洲A3格局分析

A3 3房2廳2衛 0陽台 約41坪
邊間 5樓以上視野沒阻礙
室內空間沒有樑柱阻礙
2側採光,進門直接面客廳餐廳隱私。衛浴皆有開窗
低樓層會感覺些許路衝(要等樹長起來或許可以遮蔽)

華固新綠洲A5格局分析

華固新綠洲A5格局分析

A5 2房2廳1衛1陽台 約29坪
單面採光 進門直接面對客廳餐廳
5樓以上視野才不會有阻擋
臥室內有一根柱影響空間擺設
(10F以下室內空間有避震器,少鞋櫃空間)
衛浴無浴缸規劃僅有淋浴間
低樓層可能會感覺到些許路衝
2~3樓,窗外可能會看到變電箱(要等樹長起來或許可以遮蔽)

華固新綠洲A6格局分析

華固新綠洲A6格局分析

A6 3房2廳2衛1陽台 約45坪
邊間 兩側採光 進門面客廳
5樓以上視野才不會有阻擋
室內空間沒有樑柱阻礙 主臥衛浴有開窗
低樓層有些感覺許路衝(要等樹長起來或許可以遮蔽)

華固新綠洲A7格局分析

華固新綠洲A7格局分析

A7 2房2廳1衛 約33坪
大門面樓梯口
5樓以上視野才不會有阻擋
單採光 進門面客廳
室內空間沒有樑柱阻礙
低樓層有些許路衝

華固新綠洲A8格局分析

華固新綠洲A8格局分析

A8 4房2聽2衛 約54坪
最大坪數 3面採光 格局方正
5樓以上視野才不會有阻擋
邊間 進門有小玄關,可做擺設或鞋櫃規劃,不會直接看到客廳
雙間衛浴皆有開窗 於電梯兩側出入方便
社區內唯二4房戶型
低樓層可能會感覺到有些許路衝(等樹長起來或許能解決)

華固新綠洲B1格局分析

華固新綠洲B1格局分析

B1 3房2廳2衛1陽台 約45坪
面對7、12樓視野有些許阻擋
進門有小玄關,可做擺設或鞋櫃規劃,不會直接看到客廳
邊間2面採光
雙衛浴都有開窗,廚房為正方型格局很好利用媽媽的最愛,
低樓層有些許路衝

華固新綠洲B2格局分析

華固新綠洲B2格局分析

B2 3房2廳1衛 約33坪
前有高樓面對7、12樓視野有些許阻擋。12樓以上無阻擋。
室內空間沒有樑柱阻礙,進門會直接看到客廳餐廳隱私。
單面採光
沒有路衝戶型

華固新綠洲B4格局分析

華固新綠洲B3格局分析

B3 3房2廳2衛1陽台 約41坪
邊間兩面採光 5樓以上視野沒阻礙
位於車道上方 低樓層可能有感覺
室內空間沒有樑柱阻礙
2側採光,進門直接面客廳餐廳隱私 主臥衛浴有開窗
低樓層可能會感覺些許路衝

華固新綠洲B5格局分析

華固新綠洲B5格局分析

B5 2房2廳1衛1陽台 約29坪
單採光 進門面客廳
5樓以上視野才不會有阻擋
臥室內有一根柱子影響空間擺設
(10F以下室內空間有避震器,少鞋櫃空間)
衛浴無浴缸僅有淋浴間
社區少數沒有路衝

華固新綠洲B6格局分析

華固新綠洲B6格局分析

B6 3房2廳2衛1陽台 約45坪
邊間 兩側採光 進門面客廳
5樓以上視野才不會有阻擋
室內空間沒有樑柱阻礙 衛浴有開窗
低樓層可能會感覺些許路衝

華固新綠洲B7格局分析

華固新綠洲B7格局分析

B7 3房2廳1衛 約33坪
大門面樓梯口
5樓以上視野才不會有阻擋
單採光 進門面客廳
室內空間沒有樑柱阻礙
低樓層可能會感覺些許路衝

華固新綠洲B8格局分析

華固新綠洲B8格局分析

B8 4房2聽2衛 約54坪
社區內最大坪數四房
3面採光 格局方正
前方有五樓公寓 5樓以上視野才不會有阻擋
邊間 進門有小玄關,可做擺設或鞋櫃規劃,不會直接看到客廳
於電梯兩側出入方便 雙衛浴有開窗 通風乾燥
社區內唯二4房戶型
低樓層可能會感覺些許路衝

 

2016/1/21客戶出售(歡迎同行配合共同成交共創雙贏)

  1. 47.57坪石小姐出售A3五樓,車位B3的3號。平盤出售 ,一定要賣,買方免傭可小虧(2016.01.21更新)

 

目前可售案件

a3五樓

 

如需指定代尋本社區物件,請來電0928-155-500吳彥盈

將會迅速幫您處理與服務。

另有多戶華固新綠洲案件可供挑選,歡迎來電洽詢

社區有案件要出售KKK

發表迴響