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蓋那麼多房,到底賣給誰呀??

從來沒有自住買房,只有投資買房。很弔詭吧。

從來沒有自住買房,只有投資買房。很弔詭吧。

而有感於最近全台灣到處都是房仲, 到處都在賣房,到處都是在蓋房,這情形跟蛋塔事件不是很類似嗎??奇怪的是,蓋那麼多房,到底賣給誰呀??

這些房子蓋出來不是給人住的
房子是給人投資的
股票算投資,基金算投資,權證期貨都是。特點就是都有人從其中賺到錢。
開始正題

先定義問題

從來沒有自住客買房
只有投資客買房

你要買房自己住就是買房租給自己
自己賺房租跟賺之後的房價價差。

為什麼?

這要用會計角度來解釋會比較清楚。
請翻開初會 複習一下

會計角度而言

自己住自己使用的支出 算是消費或營業成本expense
購入之後會賣掉賺價差或收益的支出算是投資investment

(懶得打資產負債表了,反正就是這樣….)

會計師絕對不可能把房租算做投資項目

@@@房價漲跌 跟自住一點關係都沒有

因為自住只有消費 付錢就有房子住
消費的人不會關心實際價錢多少

舉例:
搭火車,搭公車,坐飛機
你花錢搭交通工具,不會特別注意投資者的成本多少
因為我根本沒那麼多本金與本事買那些東西 沒辦法自己賺
只能付錢了事…..

@@@房價漲跌 跟投資有關係

因為投資項目有價差多寡 收益多寡

舉例:

買通勤用自家車50萬元,0自備款。在外租金行情一天1200元
買下來每年20%利息分24期繳清每個月本利繳24000元,平均每天成本800
所以這時候你很會算,買下來你每天賺400元
那你就會做這個投資,買下那車將租金付給自己。每天賺那400元

當然 車會折舊,而房子所坐落的土地有機會會上漲……

你沒能力也沒心力買火車公車飛機賺車票錢
但當你存到一筆頭期款 發現買房子租給自己比較划算
這時候你就會想要投資買房了

為什麼一般人投資跟自住會混在一起看?

因為一樣是付錢 然後有房子住
差別在於一個付錢給別人 一個付錢給自己
而投資的資產是會產生收益的
當這東西買了會有產生收益 算做投資項目

一般人懶得分 而且分了對於現狀也沒啥用…..

學過會計學後請分清楚

買房子租給自己或別人算投資
住房子支出算消費
我大學念企管系
請會計系的出來解釋可能會比較清楚

祝你發財賺大錢心情好

photo credit: StockMonkeys.com via photopin cc

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