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五大租屋交屋作業流程與應檢查注意事項

房客要租你房子,你看得出來他們在想什麼嗎?

房客要租你房子,你看得出來他們在想什麼嗎?

我曾經幫很多的屋主出租房子,也有幫忙收回房子。遇過的好房客很多,壞房客也很多。

做一些保護措施,事前先一項一項的檢查有沒有遺漏的地方,畢竟有時候房客跟房東搞得不太愉快,交屋結清款項之後房客真的找不到人了,所以事前要先預防。

我曾經遇過一個房客,水電瓦斯管理費結清交完屋之後發現他根本還有電費欠費三四千元,屋主真的是吃虧大了,因為房東跟房客處得不好,事後要追討真的有很大的困難度。我也有聽過電費欠了兩三萬的…..那真的是笑不出來。

五個房東常常遇到的狀況

  1. 沒繳房租。
  2. 水電瓦斯管理費沒繳。(最常見)
  3. 家具電器被搬走。
  4. 水電管路堵塞。
  5. 戶口沒有搬遷走。

解決方式

房客有這些問題沒解決,押金不能退。假如要退,這中間的欠費要從押金中扣除。準備一個checklist一項一項檢查,一項一項刪除,不會遺漏,自然鳥問題就能避免。

租屋交屋前的Checklist

  1. 房租是否繳清?
  2. 水費是否結清?
  3. 電費是否結清?
  4. 瓦斯費是否結清?
  5. 管理費是否結清?
  6. 水電管路有沒有堵塞?
  7. 戶口有沒有搬遷走?

是否繳清,一定要現場去水電瓦斯公司現場結清以及管委會詢問,電話中詢問不保險。務必要現場走一趟,多跑一趟少損失好幾千塊錢甚至上萬,你根本沒辦法想像房客會欠多少錢。所謂的現場結清,在交屋當天或前一天,將房屋水電瓦斯抄表,現場跑到他們的辦事處說:結清費用到今天,表號與度數報給他們。他們就會幫你結清,之前有欠費,或是未繳清的通通都會跑出來。

電話中分算不牢靠,萬一遇到壞房客,房東癌需要負擔三四千元甚至上萬元的房客欠費真的會讓人家很不爽呀。

一切都有關於基本動作

我們之前踢足球都會有基本動作,比如說與隊友距離太近不傳球,禁區內不回傳給守門,沒人防守就自己帶球進逼,有爭議的界外球先撿先贏,爭搶高空球先用頭或身體。這些基本動作只是觀念,不過可以減少非常多低級失誤。失誤少防守就會好,失分少就容易贏球。

爸媽也有告訴小時候的我們,不要為他人作保,不要去海邊玩,不要靠近平交道,不要玩刀子,頭不要伸出車窗。當官的基本動作:苦幹實幹 撤職查辦 東混西混 一帆風順。

這關於你自己的錢與交屋之後的心情。交屋前一件一件檢查,不要嫌麻煩,三四千元也是不少錢不是嗎?

 

祝各位發財賺大錢。一帆風順。
photo credit: Marwa Morgan via photopin cc

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