我的2014年1月房地產四大觀察紀錄

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房地產市場狀況

短期投資客大量減少，中長期投資客變成主流。

最近的成交客戶多屬於中長期投資客，多是買了就沒有要賣，或是放了兩年再賣。問他們原因是說奢侈稅以及放長比較會賺錢。最近也有跟幾個做短期投資的朋友聊，他們說非常後悔，一間案件賺個50-100就賣掉，當初覺得兩個投資報酬率40趴很棒了，但是用現在的角度回頭看，發現不對，因為來來回回賺得沒有放久的朋友多。

豪宅投資買氣減少

實價登錄的影響，造成投資客的買價與賣價被政府掌握，舊有買賣豪宅投資與節稅已經失去了優勢。加上近三個月國稅局追查賣主，要求補稅，有許多賣方被國稅局亂，要求提出證明與說法，聽朋友說做豪宅的大師房屋的業績很慘澹，影響程度可想而知。

台北市投資轉進預售屋與台北縣

奢侈稅控管兩年，二房兩年內賣掉就要繳奢侈稅，而預售屋不會有如此限制，雖然一樣要交財產交易所得稅，但是一樣賺得到錢，預售屋案場仍然有聽到兩個月完銷的實際案例。假如可以取得便宜的價格，甚至買入就享有價差優勢。

台北縣有幾個區域擁有低總價與未來捷運通車的利多，台北市的投資客有轉進的趨勢。

中山區南京松江捷運站許多客戶在詢問附近的案件有沒有釋出。

成交總價2500萬以下是市場主流

套房，兩房，三房，四房，店面辦公室豪宅土地飯店。這是房地產市場產品的分類。其中低於2500萬以下的成交量佔了約7成。，一般能夠生活在台北市並買得起房子的家庭年薪資所得收入大概是250-400萬之間，扣除掉其他生活必須費用，以及其他投資所佔的項目，大概可以買2500萬以下的案件投資，這可能是台北市房地產的天花板價格。

我的工作心得

  1. 之前部落格經過大改，格式改到亂七八糟，瀏覽的動線不太好，在太太跟妹妹的建議之下換了一個新的主題，希望能夠有新的氣象。
  2. 我太太是在作土地代書，常常加班到晚上11.12點趕件，太太的媽媽也常常加班。
  3. 有很多人想要買房子，但是頭期款付不出來，有人在作這種服務沒有頭期款買房的工作，但是總價大概限制在1200萬以下。

吳彥盈祝各位發財賺大錢心情好~

吳冠軍
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