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台北晶麒萬華區興富發建設30秒快速認識他(20150402更新)

台北晶麒萬華區興富發建設30秒快速認識他(20150402更新)

台北晶麒

  1. 萬華區康定路103號原為麒麟飯店。
  2. 網路上傳言麒麟飯店鬧鬼,但真的有碰到鬼上來分享的到沒有看過。之前剛開幕的時候日本人很喜歡,與圓山大飯店有得拼,過去sars流行期間影響營運還一度關門,港澳低價團常常預約麒麟飯店入住。
  3. 麒麟飯店的住房率在萬華媳婦的眼中看起來幾乎都是滿的,很難訂到。(許先生)
  4. 興富發建設2011年以52.16億買入麒麟飯店土地1051.57坪,整合臨地併為1400坪。
  5. 這塊基地大概民國91年就開始談整併了。很長一段時間是停車場。
  6. 台北晶麒位於興富發建設2013年在台北的超級大案。總銷金額150億。150億是什麼樣的數字呢。新店捷運總站碧潭有約50億元。新店小碧潭捷運美河市285億元。林口世界首席60億元。淡水海洋都心一二三期加起來400億元分二到三年開發。基隆城上城一萬坪基地180億元。萬華區有多少年沒有這種買得起的大案件推出?上一個叫得出名字的是西門町的地標帆船阿曼TiT總銷80億元。台北市有多少年沒有買得起的大案件推出?
  7. 大型案件的優點就是會變成區域的地標。變成各個建商與預售案與中古屋瞄準比較的箭靶。箭靶當久了名氣就大了,名氣大了價錢就漲了。
  8. 總686戶規劃1~4房, 15~58坪。有人會說坪數大小都有比較複雜不好,但那是有能力買大坪數的人才有資格講的話。
  9. 預售時每坪開價75萬元。
  10. 在雙子星開發案的商圈範圍內,位於西門町也是現在天天人潮洶湧、國際旅客必訪。但目前康定路目前沒有西門町熱鬧的感覺,也沒有年輕的感覺。
  11. 佔地1千多坪,四面臨路,正面大面寬。但是兩角有部分的釘子戶。其中靠近康定路那戶真的悲劇,基地太小之後沒辦法好好利用了,屋主的後代子孫要分產的時候一定會覺得可惜。
  12. 一樓就有燦爛耀眼的水晶大廳,華貴的旋轉樓梯。
  13. 台北晶麒youtube廣告
  14. 上面是宴會廳與休閒會館,宴會廳具有廚房與餐廳的功能,以後可以規劃提供住戶餐飲,體貼外食族的飲食需求。
  15. 公設比約34.5%,不含一樓公設。
  16. 設計「ㄇ」字型建築有A、B棟,建築外觀26層樓高,3樓以上為住宅,坪數規劃15~58坪、格局1~4房
  17. 公共設施規劃在2樓及頂樓,2樓有中央廚房、劇院、閱覽室、交誼廳、Lounge bar等
  18. 27樓有無邊際游泳池、spa設施、香草花園等。
  19. 要規劃公共設施這麼齊全的社區,必定要是大型的基地才能夠分攤公設使用。所以之後要出售這房子的時候,會打佔地寬廣所以公共設施齊全的口號來賣,因為要找到夠大的基地是一件很難的事情。要拼得過台北晶麒,得先看地夠不夠大,能不能夠裝這麼多的公設。
  20. 台北晶麒視野好,頂樓可觀賞360度景觀,東邊欣賞總統府與台北101、西邊遠眺淡水河、南邊有植物園、剝皮寮等古蹟、北邊有雙子星大樓
  21. 規劃地上26樓,地下7樓。一般來說地下室的停車位到地下四樓就會開始有抗性出現,因為越開越地下的時候,會忘記開到第幾層,會錯過要停的樓層。
  22. 停車位:平面車位200~310萬元 機械車位120~160萬元。
  23. 付款方式:自備40%、貸款60% 首購自備20%、貸款80%。最屌的是,工程期付款超輕鬆,以17坪套房為例,工程期平均三個月繳一次,一次交七萬元。平均一個月繳不到兩萬元。這表示,投資客一定會很多,因為付款太輕鬆了,資金準備好就可以交給仲介慢慢賣了。
  24. 規劃方位:各方位皆有。因為基地四面臨路………..
  25. 以萬華的區域特性來看戶數多也是優點,平平外在環境都普通。但要看之後社區維持得怎麼樣。戶數多,市場上賣得也多,比較得多,指名度也會高,房價比較不容易下跌。
  26. 台北晶麒基地面積1200,為萬華區目前僅有的大型推案,加上飯店式管理與公共設施多元等特色,產品在此區具稀有性。
  27. 康定路上的許多大樓都跟麒麟有關係。
  28. 預售屋小姐說,買一戶自住不會變有錢,再多買一戶放著做投資收租之後賣掉才賺得多。
  29. 網路上評論多是缺點。但當初評論缺點的實際上贏了嗎?
  30. 少數缺點位在萬華夜晚 流鶯、遊民多,晚上治安問題,附近多為老公寓。巷內的大約20-25歲,路邊的大約40-60歲。??關鍵字:三水街康定路鑽石大樓。但距離150公尺又有一條天橋阻隔,影響不大。
  31. 規劃2房的格局只有單面採光,客廳和廚房沒有對外窗戶,採光方面略顯不足。
  32. 問萬華這個老社區需要台北晶麒的公設嗎?買台北晶麒的陳先生說:供給也是會創造需求的。
  33. 問張小姐為什麼會買台北晶麒?他說平平70-80萬的預售屋,新北市一線地段跟台北市的萬華你要買那裡,嘴巴很硬,但身體卻很誠實。絕大多數人都選萬華。
  34. 問一次買這麼多間不怕之後賣不掉嗎?林先生說,工程期付款很輕鬆,時間還很久,可以掛著慢慢賣。現在是錢滾錢的時代。
  35. 戶型規劃:13坪17戶、15~18坪 250戶、 18~20坪 106戶 、20~58坪 312戶 、店面 1戶

格局分析(待補上)

 

台北晶麒附近的樓高分析,基本上不用擔心這個基地釘子戶會檔到視野。

售價分析

  1. 20140217耳聞過年前的市場上最高成交價有到81萬元。

2015市場成本價出售原因

成本價出售就是沒有賺錢,誰會這麼無聊買了房子又不想賺錢?

急用錢

多半在廣告網上面寫得是要用錢,所以要把這個資產處分掉。

 不打算放到交屋

根本沒有人頭可以放到交屋,硬要交屋必定會違約。根本沒有錢可以付本金,交屋並定會違約。

 

有辦法利用恐慌賺到錢嗎?

取得資源是需要成本的,虧一些本賣能不能接受?誰說買房子一定能賺錢?2015年4月統計相較於2013年房價約修正5-10%。剛好快要接近目前買方所付的工程款,但是之前台北晶麒房價有上漲,所以剛好足夠抵銷下跌。形成目前剛好不賺不賠的態勢。(20150402)

 

屋主賣屋的心態

 

社區出售案件統計

 

 

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社區有案件要出售KKK

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