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WOW景美美景-文山區維多利亞建設初探

環境介紹

WOW景美美景位在景美舊市街景興路上,過去這邊是景美舊橋與世新大學的吞吐口。是老景美有錢人聚集的地方。對街就是仙跡岩的登山口,山上有一個仙跡岩廟供奉呂洞賓。

 

以前在信義房屋的時候,委託案件沒有達標,就是下班後要爬仙跡岩登上仙跡岩廟做為懲罰。爬山時間不長,大約花費15分鐘即可登頂。與同事一起登上山已經是氣喘吁吁,不過看著山下的景色總覺得充滿著希望。

 

 銷售現況

樣品屋已經好了但目前代銷中心是關閉的,需要預約才能夠看屋。但目前的登記已經排到候補了。2013年8.9月就可以開始排隊登記。

 

很特別的是,現場只有樣品屋可以看,坪數、價錢等完全沒有透露,但預約單已經到了300多組,代銷小姐說總戶數大約200多戶。

 

整個社區的規劃是以兩房為主,目前來說台北縣市的預售屋的生態是以1500-2000這種低總價的案件會比較好銷,維多利亞景美美景剛好落在這個範圍之內。假如一坪不要超過80萬元,應該會開出不錯的成績,畢竟靜心文匯成交有破80萬了。兩個地點相比,這個景美美景社區又擁有小坪數以及低總價的優勢,又是市場價格主流接受程度高,若是建商不要開天價,留點利潤給投資客賺,開案要一口氣賣光光應該不成問題。

 

以景美的客群來說,除了在地的原住戶之外,其實購買的客群大多是沿著淡水新店捷運線一路看房子下來的買方,中正區太貴買不起,台大價格驚人,萬隆無法負擔,又不想屈就台北縣的新店大坪林七張。層層淘汰篩選到最後,景美就變成了一個良好的折衷選項。住新店的人,跟住景美的人,面相不太一樣。

 

本來102年年底就要開賣,預售屋建照一直下不來。以致於外觀的白色牆壁已經有點黑黑的。

 

原因是地下停車位規劃不夠多,停車位需要一定比例。正在消防那邊審核,還要去都發局審核。目前開賣大概要到2014年7.8月。

 

 推薦戶別

低樓層能選的戶數不多,多被地主選走(原本就住低樓層,也便宜)。更高樓層建商保留給代銷。

 

 附近成交價參考

2014年附近套房中古的大概五十幾萬。景美捷運站2分鐘的3.6米小套房兩房建案喬治愛瑪麗年初成交價最高有到71萬元。靜心小學旁潤隆建設靜心文匯大坪數的規劃,價錢也很硬,成交有到八十出頭。環境比景美美景安靜,但論地點便利性,以景美美景勝出。

 

目前這邊預約了5戶,有興趣在開案時向建商一同議價歡迎與彥盈聯絡。

 

PS。過了一條景美溪的新店區復興路上,也有一個叫做景美美景的社區。

社區有案件要出售KKK

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