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延壽國宅懶人包(一)全台北市CP值最高的社區

延壽國宅甲乙丙丁標分布圖
彥盈過去成交的買方
大多是喜歡延壽國宅健康新城的環境與便利性
交通方便  公設適中   管理費低

環境單純
放眼望去整個大台北
要找到延壽國宅這樣屋齡新而且低密度開發的社區
卻又要離捷運站近  生活機能又好實在很難

延壽國宅分成甲乙丙丁四標
位於健康路以北 延壽街以南 塔悠路以西 光復北路以東

往南走到南京三民路口就是捷運出口
預計在2013年完工
往北是民生社區圓環   商店林立
公車路線密集  四通八達

圓環活動中心是延壽國宅的閃亮公共設施
內部有籃球場 羽球場 乒乓球健身房 可供使用
每季還有固定開社區學習課程如 國標舞 合唱團 股票研習設 花藝班
陶塑班 等等  走路約5分鐘路程即可到達

學區為健康國小或者是西松國小
健康國小是屬於雙語教學的明星學校
課堂內有冷氣  設備也是新的 一進去看就是亮晶晶的感覺

社區內的組成有五樓的無電梯公寓  七樓的電梯華廈  還有12層樓的華廈
停車空間有露天及地下室兩種
管理費400元,停車費從600元到1500元不等
林蔭環繞
街道整齊
一樓都是單純的住家   或是沒有油煙污染的服務業

社區內住戶多有附近的上班族 台塑大樓  長庚醫院 松山機場 的員工
原始住戶為婦聯新村的軍眷戶  或者是大安森林公園的拆遷戶
新遷入的居民由於近年來房價高漲   平均家庭年所得都高於平均水準

購買本社區請注意:
由於社區車位比使用者少
所以管委會規定要設籍在此的住戶才可以有優先權抽車位
過去彥盈所經手的案件大概都是要在12月前遷入,來年的2.3月登記抽籤
所以  務必  先問管委會車位抽籤的條件 提早因應

社區內丙標有氯離子含量高的問題
有壞就有好  目前已經有建設公司在洽談都更的適宜
都更好一坪保守估計會有90-100的售價
加上車位贈送,目前丙標售價約2100萬-2300萬
都更完一戶約3700-3800萬大概會有1200-1500的增值空間
一定會都更  只是時間早晚
算一下  自備款500萬,收入1200萬,假設10年可都更
那麼年投資報酬率是24%
由此可知  為什麼丙標的成交價居高不下的原因

吳彥盈 0928-155-500

社區有案件要出售KKK

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