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專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(一)合適的房子

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(一)合適的房子

做仲介已經有五年了
雖然房子賣了很多
但是也有遇過房子賣不出去的狀況

有屋主問為什麼仲介沒辦法幫他賣掉
明明價錢很便宜了   所以要收回去自己賣看看
彥盈就是應屋主之邀   寫這篇文章

房屋自售   跟仲介售屋的道理一樣
(一)合適的房子 配上(二)合適的買方  加上(三)合適的價錢
就會成交      聽起來很廢話

彥盈盡量不使用仲介
讓屋主靠自己的力量出售房子

(一)合適的房子  
當屋主有房子要賣的時候
以經沒辦法挑房子賣了…………
唯一能做的就是預先將房子調整到最好的狀態出售

房子因為本身條件賣不出去有很多種原因
1.本身的重大瑕疵  花錢沒辦法解決的
海砂屋  輻射屋  凶宅  傾斜屋  路衝  格局不方正
採光不好 通風不好等 樓下是宮廟
這種有問題的房子   一般人接受程度不高
連出價都很困難
要賣到屋主可接受的價錢   會有一定的困難度

這種房子要怎麼賣呢?
答:找鄰居   求救
因為鄰居住這邊久了
都很習慣這邊的環境與社區的狀況
本身的接受程度比較高 (物以類聚)
而且通常會有朋友可以介紹
在鄰居的保證與說服之下   一般接受程度不高的房子
會比較容易有人出價

2.小瑕疵  花錢有辦法解決的
牆壁龜裂   漏水  壁癌  屋況不好
髒亂 室內配置不良
以上瑕疵
就像是林志玲臉塗得黑黑穿著犀利哥的衣服
看到一定敬而遠之
但是假如稍微整理一下門面
將將將   效果會好很多……..

為什麼沒有人買呢?  因為視覺占買屋很重要的一部分

這種房子要怎麼賣呢?
答:解決他  把房子變得可口美味

龜裂的在出售之前先油漆
漏水的補漏水
假如室內的裝潢老舊  可以將黑黑臭臭的裝潢拆除
室內配置不良的要重新規劃格局  家具擺設
讓客戶在看房子一目瞭然   
知道如何規劃使用他
因為客戶的煩惱越少   越容易出價
最好的情況就是
房子沒啥好挑惕的  自然價錢就沒啥好挑剔的……………..

賣屋前期就要做   因為客戶假如錯過了就很難回頭

吳彥盈 0928-155-500

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