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宏普AMAX(一)新莊副都心一般事務所預售屋

為什麼是投資客最愛

為什麼新莊副都心的宏普AMAX預售屋賣得嚇嚇叫?純商用,每層都有一個公用WC。不像是其他的商用地建成住宅。真是守規矩呀!這個話你也敢信?

投資客看數字。不用看樣品屋。看圖面就可以決定了。因為房子好不好並不重要,能賺不賺得到錢才是重點。

AMAX地點位在新莊副都心的中心位置。外觀讚,看起來一定會很漂亮。

純商用!?

套句耶穌的話,你們當中誰沒有犯過罪,誰就先拿石頭打她。多少個社區是一般事務所當作普通OO賣的案件?現在上頭抓得兇,現在不比羅馬時代,當然要合法的賣房子。

你相信投資客吃素嗎?政府都在打違規建築了,男主人自然化身董事長,女主人扮秘書,吃飯喝水需要自然需要茶水間,超大事務櫃當然是給衣服最多的存放採買文件。辦公室的接待區採用4K的3D立體顯示器作為公佈欄使用。穿拖鞋汗衫上班不行嗎?每天工作這麼辛苦睡在辦公室增加GDP還找我碴嗎?。

投資客的小確幸

用最少的花費,去賺最多的錢就是投資客的風采。

當然交屋就要9成付出去,但是工程期抓久一點,中間賣掉不就得了?過去三年,房價一年漲5-10%。這預售屋該買不該買?

萬一跌了怎麼辦?

很簡單,跌了不要買。簽約款被建商吃掉就好了。

 

一成簽約,工程期0付款

宏普AMAX會大賣,一成自備款工程期0付款是絕招。請問一個問題,在賺一樣的錢的前提之下。花的錢越多越好還是越少越好?回答越多越好的人你不適合買房子。請關閉電腦出門吹吹風。

 

投資分析

房地產上漲,小跌,大跌,這是我們會遇到三種狀況。建商肯讓利,投資客可以規避風險,賺錢的風險小,自然願意支持建商。

 

重點來了注意看,一成簽約工程期0付款。1000萬的房子,自備款只要準備100萬元。

 

房價上漲

低自備款0工程款就是擁有超高投資報酬率

 

漲價5%即出脫。也就是賺50萬元就賣。50/100=50%。投資報酬率50%

 

漲價10%出脫。賺100萬就賣。100/100=100%。投資報酬率100%

 

自備款工程款越少,槓桿開越大賺錢越多。大家都可以接受。以台北普遍漲幅三年大概漲15~30%。新莊副都心因為有中央合署辦公大樓,會帶進一大堆的就業機會跟配合廠商,加上捷運通車。漲幅的空間仍然看得到。

 

三年後,買AMAX的100萬本金會變出300萬(假如你願意賣的話)。

 

房價小跌10%以內

最痛苦的情形!!比如說跌了5%

我損失了50%的投資額。聽起來很嚇人,但是若化做新台幣,其實也是50萬元。

 

買成屋的也笑不出來,同樣跌了5%。因為他一樣欠銀行50萬。你们損失得一樣多。

 

房價大跌10%以上

若如台北副市長張金鶚所言,房價交屋時若已大跌50%。會遇到什麼狀況呢?

 

了無遺憾!!雖然大跌,但是你有安全網,因為我最多不會損失超過10%簽約金,所以會比買成屋的人笑得更開心更長更久。房子退還給建商就好。可以斷然止血放棄買這間房子,另尋標的,或等待風暴結束。

 

買成屋此時就要面對大跌50%的壓力了。你房子要賣給誰?不繳錢丟給銀行你的信用破產,自己留著心情又不好,自斷手臂賤賣又捨不得。

 

總結:權證與融資的差異

權證玩法:預售屋

預售屋的槓桿玩法對建商不公平。預售屋就是一種權證的概念,賭輸了就什麼都沒有,但是賭贏了就是好幾倍在賺。有看得到捷運通車,看得到人來市政府上班,看得到建商的插旗投資,相較之下,房地產跟隨著黑手操控如胖達人王雪紅HTC的暗黑玩法是安全多了。

 

融資玩法:成屋

而成屋的玩法是融資的概念。賭輸了除了損失本金之外還有可能會多出負債,要結算出場時你負擔得起負擔不起?

 

大跌如同被火車頭撞的恐怖,請問誰有能力笑到最後?在房市小跌的情況下晚上誰能睡得安穩?

 

股票權證期貨等證券市場上做多做空都賺得到錢,唯房地產只有做多才賺得到錢。在只能多不能空的房地產操作限制之下,你要選擇融資還是權證做操作選項呢?請二擇一。

 

怎麼買最划算?

一次買兩間

因為沒有賣掉,都不算獲利了結。假如你有閒錢,能夠多買一間。反正才多出100萬元就能多卡位,放到三年之後你銀行也不過多出6萬元。中間就出脫獲利,高槓桿的投資報酬率很高很嚇人。

 

買越小越好

坪數越小自備款越低,總價越低。你拿出的本金就少。本金少,投資報酬率就高。

 

樓層越低越好

商用建築有一種很奇怪的特性,就是樓層低不會難賣。但是預售屋的特性讓低樓層的價錢比較低。低樓層好賣而且入手價錢低,當然可以買。

 

會跌怎麼辦?

會跌的話其實你買成屋跟買預售屋都會損失。假如你覺得會跌,那不應該繼續看房子了。把你的錢拿來空營建股能夠讓你避險,甚至能大賺一筆呢!!

 

跟附近建案做比較

新莊副都心附近的建案的缺點你们自己去看,我這邊用點出來就好。以免產生誤會。

面快速道路與高架橋

面高架橋好不好賣,當然高樓層沒影響,低樓層會有影響。之後要賣的時候實價登錄上面會有亂七八糟的數字,仲介用這個東西來跟你議價。採光也會普通一點,面對快速道路聲音跟灰塵會比較多。

假新莊副都心

頭前,溫仔圳,副都心是新莊104年最新的三大重劃區。那個發展好?請自己親身去看看。看看那邊路比較大條,停車位規劃、小學規劃、公園規劃比較理想。重劃區很棒沒錯,但那是相對於未重劃的區域而言,未來的房價發展性靠的是區域的重大建設您可多比較看看。

 

重劃區就是都市計畫的結果,規劃得好不好,規劃誰進來住,未來會有什麼樣的工作機會投資方案進駐,都是看重劃區的重點觀察課題。

 

宏普建設實績

台北市信義區計畫區:新川普。

 

海悅代銷宏普AMAX電話

(02)8521-6198

宏普AMAX網站連結

20140327宏普建設蘋果日報報導

 

案件最新進展

20140415目前這邊預約4戶。有興趣向建商一同議價歡迎與彥盈聯絡。

20140417目前下訂共計22戶。

20140418目前下訂共計25戶。可能會破30戶

 

祝各位發財賺大錢心情好

 

社區有案件要出售KKK

2 Responses to 宏普AMAX(一)新莊副都心一般事務所預售屋

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