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禾碩榮星-中山區正面榮星花園捷運中山國中站預售屋和碩榮星

禾碩榮星應該不會太便宜

當消費者拿建商跟代銷沒辦法,買起來心很痛,但不買也很難說服自己的良心。嘴巴上罵建商為什麼要賺這麼多?但手還是不爭氣的簽下去。換你是建商,有這種絕對優勢你甘心賣便宜嗎?乖乖付帳給給建商找吧!

禾碩榮星開賣瞬間簽約一半。

不用打廣告,粉絲一聽到地點+坪數+總價,潛銷時就能夠爽快的買單。格局對,總價對,地點對,早已成功一半。因為行銷是在產品設計已經開始,代銷開案後的廣告、折價、促銷都是做錦上添花而已。

2014年台北市區內大坪數高總價的案件在政府的各種房地產限制政策之下已經趴在地上,今年329檔期小坪數低總價的案件已躍為預售屋市場上的成交主力。請問你,此時還有什麼投資的案件能夠買?

基本條件

中山區103坪的三角形角地朝南正對2萬坪的榮星花園。外觀使用淺色天然石材與深色丁卦磚交互配合。

一層三戶,AB兩戶正面朝南面對榮星花園永久景觀。C戶朝西面對對面300坪的空地,高樓層會看建國高架橋。

地下室與一樓之間作挑空採光,規劃健身房與會客室。頂樓規劃卡拉OK室與景觀水池。

特色:正面榮星花園

目前台北市中山區能有幾間面公園小坪數低總價的新房子讓你買?

自戀的景觀湯屋

我覺得這個案件的亮點就是衛浴,在此特別要提出來,禾碩榮星將衛浴設置在面公園的位置。這種特殊的設計若是放在一般的都市建築會很噁心,因為你在洗澡對面會看得一清二楚,壓根不會想開窗戶供人欣賞。

 爽快的在家當裸體主義者吧

但若你有去過金山鄉陽金公路上的陽明山水會館湯屋住宿,就會發現原來浴室放在景觀窗前是很協調的!因為是朝南的座向,能夠面對全年度的不間斷的太陽直接照進房子裡面。面對2萬坪的公園,對面要看過來已經看不太清楚了,請爽快的在家當裸體主義者曬曬太陽吧!!

一般來說,浴室與客廳隔間是使用玻璃,時間久了一定會碰上水垢的問題。假如要清潔浴室玻璃隔間上的水垢,請使用”食品用檸檬酸”,就可以輕鬆清除水垢了。!P.S檸檬酸加水在加一些糖就變成我們平常外飲料店所買的檸檬汁了。

朝南戶型很稀缺

朝南的房子的一年中被日照比率,是朝北的5倍。太陽的刺眼程度又不會像朝東跟朝西那麼猛烈。

在中古屋市場中,朝南的成屋案件通常是一推出就被識貨的人搶走,基本上找朝南的房子只能碰運氣。我當仲介最不喜歡客戶指名找朝南的房子,因為朝南要賣的比例大約是朝北的1/4,成交這種客戶的機率機會太低了。

禾碩榮星缺點

現在來講和碩榮星的缺點。

攤販在對面及樓下營業

目前樓下與對街是非法傳統市場營業中,小環境不太好,很可惜!為什麼可惜呢?建商提早知道這一點,所以預先將漏洞堵起來,避免代銷與買方串連向建商上下其手議價:代銷將房子便宜賣賺,買方便宜買,建商少賺吃大虧,台北市政府已行文將違法的攤販淨空,殘念!

為什麼目前攤販沒有淨空呢?因為假如目前淨空攤販,施工期間恐怕會遇上行俠仗義的鄉民騷擾,那不如等房屋完工後拿著市政府發的文通知警察單位處理就好。

社區小管理不易

基本上大型社區跟小型社區的先天差別就在管理基金與人力投入,建商與代銷能夠幫你”硬體”設施規劃得很完美,但是日後需要維護的費用與心力就要靠住戶自己想辦法。小社區常在管理上輸大社區,管理基金夠不夠?社區的居民想法有沒有一致?都會影響社區日後的品質跟售價。也希望購買和碩榮星的投資人能夠多多參與社區的管理,讓這個建案建成之後更加分。

汐止有一個社區名為夢想社區可當作參考。汐止區湖前街「夢想社區」以豐富的嘉年華會活動和住戶間的感情聯繫著名,社區營造獲得大眾一致好感。這樣有特色的社區,房價硬是比周邊大樓行情高2~3成以上。

和碩榮星的成屋對手

我們來分析一下正面榮星花園的房子有幾間?優缺點如何?買不買得起?住不住得舒服?(待續)

總結:沒什麼硬傷

代銷與建商在規劃案件格局配置的時候,總是會面對到優點與缺點,在取捨之中,揚長避短是一定要的。有沒有注意到我講的缺點根本就沒有命中要害? 三角型的基地就劃三個格局方正的單元。小基地就做小單元小品規劃,並且減少開挖率減少地下室降低營造成本。

一般我們仲介在賣房子,最希望賣的房子沒有缺點,沒有缺點客人就容易接受。屋主真的想要創高價的話社區的特色就要營造出來。

和碩榮星沒什麼硬傷,基本上在中山國中捷運站一帶的預售屋市場競爭中可以橫著走,因為其他的建案不是在巷內沒有景觀,不然就是坪數規劃60-80坪的大型案件。會發生問題的就是價錢。代銷會有統一的回答:不爽不要買。

和碩榮星預售屋接待中心(創意家代銷)

地址

台北市富錦街339號

電話

02-27681555

社區有案件要出售KKK

 

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