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談寶佳建設遠雄華固建設公司的施工品質評價與漏水問題-

常常有人會討論寶佳建設與華固建設的品質如何。也有人會討論遠雄建設國美建設的品質如何。(請不要再亂臆測其中的順序代表的意涵了!!)某些建商常常蓋起來漏水?頂樓會漏,窗框也常漏,漏不停。頂樓明明採光與視野最好,為什麼代銷願意自廢武功願跟三樓四樓同賣優惠價?

看了某一些建案,我問同行的友人說,這是準備要交屋的房子嗎?填縫沒有確實,磁磚沒有對齊,油漆渣也噴得到處都是,甚至窗框門框接縫竟然還看得到混凝土!我的天呀!這在我們的標準看來都是需要重新來過的!

如何檢查建案與建設公司施工品質?

假如已經完工了,最簡單的檢查方法,就是:看公設。你買的新房子大門與窗戶與裝潢大廳與梯間走廊部分施工品質是否良好?

網路上的討論一概不能相信,唯有到現場考察,才能作最後定論。

 舉個好例子

舉個上古時代的明星建商比較沒有爭議,假如你有看過早期國泰建設的公寓,你可以觀察一下房屋樓梯是否所有的線條都是平行。窗框部分是否都是直角。窗框與混凝土之間的收邊漂亮嗎?是否會有一大堆的點狀的混凝土屎?房間的中線是否對齊地磚的中線?分隔兩間房間的地磚是否有對齊?

為什麼舉這個例子?因為我老家的樓梯不是平行,窗框不是直角,但是收邊還可以。

施工品質差異在那邊?

我們一般在看房子的施工品質好不好,都是從細節中來推敲。磁磚沒有對齊中線?門框與磁磚填縫不完全?窗框跟鋁門窗之間的填縫材料不確實?

平行與直角

這部分大概從樓梯間與地下室。一般地下室很少做天花板,仔細看未修飾的梁柱外的板模痕跡,是否有平行,是否是直角。從中可以看得出建案體質好不好。

填縫與收邊

一般都是看門框窗框混凝土是否有澆置確實?是不是修修補補一大堆?磁磚沒有對齊中線?門框與磁磚填縫不完全?窗框跟鋁門窗之間的填縫材料不確實?

重點:施工品質於漏水為負相關

施工品質其中很大一部分是監工的問題?好的品質監工哪些東西該做?哪些東西該檢查。因為幾乎所有的漏水問題,都是施工草率造成的結果。監工要負最大責任。

 

  1. 窗框混凝土澆置不好?空隙太大。
  2. 窗框下廢棄物太多?木頭?時間久了就爛了?就空了。
  3. 窗框嵌縫沒有做好?漏水?隔音?
  4. 樓層接縫拆版後的木屑清潔得夠乾淨嗎?有沒有研磨?日子久了會不會變空造成漏水?

很遺憾,這些施工的小細節在交屋給你前都會包起來,你也無法進入工地每天檢查施工是否確實。而建案漏不漏水在交屋當時是看不出來的。一定要等到木頭爛掉了變空了才會開始漏。

為什麼我們看房子會注意外觀的小細節,門框,窗框,磁磚,油漆,填縫?因為我們可以從小細節中,知道這個建案的監工到底細不細心。若是連後端外包裝都七零八落的,那裡談得上我們所注重會不會漏水或是隔音好不好的問題了。

業界實務上如何檢查施工品質?

要求監工在檢查點拍照片存證!板模拆完後,有沒有做研磨?拍照存證。各種窗框門框有沒有澆置確實?拍照存證。磁磚有沒有對齊?拍照存證。

就算是最邋遢的人,面對鏡頭仍會有顧忌。

有些人會在施工完成處的上簽名做確認。但是…..都已經蓋到第上一層了,簽名負責還有用嗎?

事實:建案品質根本不重要,能否賺錢才重要

你是要自己住還是要投資?假如是要投資,建案品質根本不重要,房子有人租幫我繳房貸就行!時間限制內有人買接我下一手就行!

中國大陸的建案施工品質爛到可以,可以說是比我們台灣任何一家最爛的還要爛。但是他就是會漲價,會漲價能不能買?當然能買!小時候立志當醫生跟律師,誰知道市場裡面賣豬肉的,開車做資源回收的都是領現金的行業,根本是很棒的行業。房地產其實也一樣,早早看破醜陋的事實,早點買早點賺。

關於買方

要開車有國產裕隆,日系豐田與歐系賓士,妥善率不同產品市場定位價錢也不同。買房子自用無非是想要將頭期款存入房子,以節省每個月的房租支出。房子買了開心住進去,就算是發生漏水心情有點不好,但當初買的房子有漲價,算一算賺蠻多的也摸摸鼻子認了。

為什麼這些建設公司膽敢建設出這樣品質的案件?因為他地點選得夠棒!當一間建設公司有錢,他可以提早進入市場,土地是越早買越便宜,土地是買越多越便宜,資金是借越多越便宜。所以他便宜買便宜蓋,然後能夠便宜賣。至於買到便宜的投資客跟自住客下一手要不要便宜賣,就看你们自己的想法了。請給年輕人一個機會,把你的房子便宜賣給我吧!!

過去七八年年市面上的房地產買主,七成是投資客,三成才是自住需求。請問換做你是老闆你要照顧七成的多數還是三成的少數?

說句公道話,會說這些建商施工品質不好,在各種論壇上大肆宣揚的人製造市場恐慌,根本有些是要壓低價錢吃貨的人。嘴巴上叫人不要買,自己卻背地裡偷買一堆。

關於行銷經理

正因為行銷是從產品設計就開始的,產品的定位正確,讓建築的品質的差異不會影響到建案的銷售速度,也算是產品經理的能力。能夠完銷有瑕疵的產品才真正算是經過市場驗證的,稱為身經百戰的產品經理!

市場上的買方有分買高級或跟買普通貨的,沒看過新房子的跟好房子的買主,是你們住在天龍國的人無法想像之多。價錢合理自然賣得快,一分錢一分貨賣起來心理也踏實。

關於建商

每家建商有各自不同的風格,行銷廣告為主的,快速推案獲利為主的,也有愛惜自己金字招牌的各有不同。建商老闆高瞻遠矚,深知買主根本不會注重建案品質,利用最低建築成本推出最有利價格回饋社會,大家都有錢賺樂開懷功德圓滿。

以上內容並無影射任何一家建商或建案。若有雷同純屬巧合敬請見諒。所謂知道越多晚上越難睡覺,假如目前沒有遇到漏水問題,那就把這篇文章忘記吧!

 

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