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關於要買中山區雙連中山捷運站週邊房子的買方

今天跟一個買方喝咖啡,搭著他的車子在中山區繞著到處看房子。預算1500,要買一樓。希望有店面效益。

 

跟專業的人看房子果然不同,中山區中山北路兩側除了婚紗店之外,還有婚紗的週邊產業,婚禮顧問,拍照工作室,皮鞋店,結婚禮服店,這些都隱藏在中山北路的巷弄內……..買方就是要這種效益的房子。

回公司查找案件發現了一件很遺憾的事情。明顯的1500萬預算不夠,明顯沒有辦法成交。買不到怎麼辦………可不可以接受你指定區域以外的地方?或是增加預算?

 

 為什麼買不到?

 

代位思考

 

公寓二三樓價位

這些地方若是20坪的公寓二三樓,一坪約70-76萬。成交價約是1400萬到1500萬,買方還搶著買。若是屋主要便宜賣,沒有庭園的一樓,武市店面效益偏低大約會是成交在1900萬到2100萬。假如會有隨機文市的人潮走過會從2600萬起跳。

 

 店面租金

591同一條巷子。店面租金25坪開價6萬。我們抓4萬成交租金,2%投資報酬率是2400萬元。

20坪抓3.5萬成交2%投資報酬率是2100萬元。

租3.5萬。1500萬投資報酬率是2.3%。屋主很賺。沒必要賣。

2014年中山區的屋主要求大約是1.9~1.7%才會考慮賣……….

 

買不到有沒有關係?是否能夠接受不是理想中的地點?

 

關於買方買房子的動機

假如價錢很漂亮,但是地點漂亮可以不可以。不行。

假如地點漂亮,價錢有點不漂亮可以不可以。可以。

 

幾個方案給這買方選擇

  1. 增加預算買好房子。
  2. 一樣預算買小一點的。(市場預期供給量如何?)
  3. 維持預算買得起的房子。(跟您當初買房的動機相符嗎?)
  4. 等房價跌。(現在開始就租房子,以守為攻)

 

假如能夠接受20坪以下的案件,就要看這些地方有沒有案件供給,必須要等多久。這方面還沒有跟他分析……..

 

還需要跟他溝通….

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