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賀成交~萬華區南一社區公寓二樓….感謝賣方陳小姐邱小姐。買方蔡太太

感謝買賣雙方的支持……..

讓彥盈可以完滿成交

沒有成交過總價這麼低的案件……

 

彥盈接到電話就立刻從中山區到萬華現場

這間房子是阿嬤留下來的……陳小姐邱小姐小時候都有在這間房子裡面住過

邱小姐是在台中作房屋代銷的工作

他問彥盈不是在地的仲介 怎麼賣在地的房子………

 

彥盈說 只要第一客人喜歡

第二預算有到

這兩個重要的條件符合 就能夠成交………

事實上 我家的小狗mini也能夠成交

手法漂亮就能成交

 

彥盈沒看過房子也能夠成交…..

前四次成交彥盈連房子長啥樣都不知道

 

是不是瞭解社區的狀況….或是房子在你眼中好不好 都是無關結果的妄想

 

一接到委託因為彥盈不知道社區的狀況

所以先去現場掃街

先探聽一下社區的買方大約是屬於那一個類型

我在路上遇到的住戶當初為什麼會搬到南一社區裡面來

之前住在哪裡?住在這邊的感覺如何

 

另外還到南一社區地下室的管委會拜訪總幹事

問他這個社區的優點在哪邊…..跟其他附近社區有什麼特殊的地方

 

在掃街的時候遇到一個曾經住過中山區林森公園的老伯伯

他說之前的林森公園是日本人的高級墳墓 靠近南京東路還開了一家極樂殯儀館

之前38年他們從大陸撤退 沒地方住

就挖開日本人的墳墓 把日本人的骨頭丟到塯公圳裡面

住在日本人墳前的水泥地上

用墓碑作切菜板燭台當廚房

 

我問伯伯為什麼知道這麼多

他說….當初他就住在那邊………

 

林森公園目前有一個鳥居 是台灣總督兒玉的墓

當初的鄰居想說裡面有沒有寶藏

無奈當初沒辦法取得電動工具  只能夠拿著鐵鍬等手工具破壞

敬佩日本人蓋台灣總督墓的好品質 無法破壞

最後還研議使用炸藥爆破

但考量兒玉墓旁附近住了太多戶人家而作罷

之後日本人就把幕挖走遷回日本

聽老伯伯的口氣有些遺憾…..

 

談價錢

蔡太太說仲介都會抬價錢不老實

我跟蔡太太蔡先生解釋

彥盈絕對不談到價錢

 

也不會逼他們加價

過程中假如讓他們有一點不舒服

立刻就會主動轉身離開

 

買不買得到 買方應該自行負責….

要仲介逼買方加價實在是不可能(因為不是仲介出錢)

仲介只能提供建議 以及揭露買方不知情的訊息

 

到了代書來到現場 拿出雙方的身分證跟印章

彥盈都沒主動提到成交行情

也沒講買方出的價錢合不合理

 

社區有案件要出售KKK

 

 

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