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中山區小套房房價行情購買完全指南

要買臺北市中山區小套房?以下問題最常見:貸款容易嗎?成數?環境複雜嗎?跳樓凶宅嗎?好出租嗎?當然要買到好房子!..你首要瞭解社區的房價行情、優缺點、轉手性。畢竟辛苦錢不容易賺,買到問題社區麻煩更多…沒看過這篇文章拜託不要問我….

本篇文章羅列最常見的問題,讓你在最短時間建立專業且詳細的行情知識,擁有能力用最佳價格購買中山區的套房。全篇閱讀約30分鐘,一起開始吧~

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30秒認識遠雄首府社區 林森北路酒店式公寓

常有客戶問彥盈遠雄首府的事情,所以打成一篇社區介紹的文章,遠雄首府位在中山區的林森北路底

遠雄首府基本資料

  • 遠雄建設2008年1月推案60億元。算是北市的中型案件。
  • 建築設計師是黃永洪
  • 位於華國飯店正對面。林森北路上,喝完久剛好可以走回家,搭計程車近近的也不貴。
  • 地址:台北市中山區林森北路579號
  • 電話:02-2532-3232
  • 規劃戶數194戶。
  • 車位有226個。每戶都分配得到車位。
  • 基地面積約757坪
  • 格局1~3房
  • 坪數27-56坪
  • 公設比約32%
  • 使用nasa航太高科技制震,比較不怕地震
  • 遠雄建設雖然有人抱怨品質,但是產品經理推出的大二房小三房酒店式公寓產品線還真的沒啥競爭對手。
  • 樓高13樓,受限於林森北路的寬度使然。
  • 地下室到B6。停車超過B3可能會有暈頭轉向感覺。
  • 車位規劃是坡道平面車位,比較人性好停。
  • 雖然沒有挑高大廳,但是遠雄首府相對漂亮的lobby規劃已經足夠了。
  • 基座使用石材外觀,立面為二丁掛。算是比較經濟的作法。
  • 樓下為公共設施。泳池、健身房、桌球室、高爾夫球練習室、閱覽室、會議廳。雖然不大,但是中山區林北北路擁有這樣的公設的房子也不多了。
  • 酒店式服務,會有當大爺的感覺…一樓的接待人員大部分是帥哥美女。
  • 遠雄首府是酒店式公寓,是住宅公寓,不以酒店方式經營,但提供五星級酒店服務,仍按居住建築管理。
  • 遠雄首府這種”未來式建築”真的有他的市場,因為附近少有如此先進的建案..
  • 附近的晴光市場夜市營業到晚上2330左右收攤。
  • 林森北路底的酒店已經不多了,五木真正精華的區域是在德惠街一帶。
  • 日商比較喜歡五年之內的新成屋…所以呢….

遠雄首府出租行情

  • 27坪租金5.5萬開價。日商為租屋客群。
  • 臨時停車,第一個小時免費,第二個小時後,每小時收取五十元停車費

關於遠雄首府的評論

不討論價錢。沒錢購買是硬傷害,沒得討論。

一般來說,預算足夠的買方拒看遠雄首府的理由,大多是位於林森北路上,會認為環境比較複雜,這約佔了8成。

要觀察一個地方有沒有酒店,就是是看樓下有沒有講對講機的小弟。

但能夠接受遠雄首府的原因,就是因為他的公設還有lobby在當地還蠻有競爭力的,lobby漂亮,服務員也是帥哥美女,基地夠大平面停車位夠寬社區有案件要出售KKK

 

關於要買中山區雙連中山捷運站週邊房子的買方

今天跟一個買方喝咖啡,搭著他的車子在中山區繞著到處看房子。預算1500,要買一樓。希望有店面效益。

 

跟專業的人看房子果然不同,中山區中山北路兩側除了婚紗店之外,還有婚紗的週邊產業,婚禮顧問,拍照工作室,皮鞋店,結婚禮服店,這些都隱藏在中山北路的巷弄內……..買方就是要這種效益的房子。

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禾碩榮星-中山區正面榮星花園捷運中山國中站預售屋和碩榮星

禾碩榮星應該不會太便宜

當消費者拿建商跟代銷沒辦法,買起來心很痛,但不買也很難說服自己的良心。嘴巴上罵建商為什麼要賺這麼多?但手還是不爭氣的簽下去。換你是建商,有這種絕對優勢你甘心賣便宜嗎?乖乖付帳給給建商找吧!

禾碩榮星開賣瞬間簽約一半。

不用打廣告,粉絲一聽到地點+坪數+總價,潛銷時就能夠爽快的買單。格局對,總價對,地點對,早已成功一半。因為行銷是在產品設計已經開始,代銷開案後的廣告、折價、促銷都是做錦上添花而已。

2014年台北市區內大坪數高總價的案件在政府的各種房地產限制政策之下已經趴在地上,今年329檔期小坪數低總價的案件已躍為預售屋市場上的成交主力。請問你,此時還有什麼投資的案件能夠買?

基本條件

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鄰近中山北路林蔭大道,歷史風華洋溢著婚紗的幸福氣息及國際都市風味套房出售

乾淨明亮的大空間

乾淨明亮的大空間

地址 台北市中山區 德惠街金三角大樓套房

鄰近中山北路林蔭大道,歷史風華

洋溢著婚紗的幸福氣息及國際都市風味

光復之後,中山北路串連起士林官邸、總統府及松山機場

因此被打造象徵成台灣現代化發展的「國道」

從這裡走路到中山國小捷運站只要7分鐘

大樓24小時的管理員可以幫忙收掛號信件

小雖小,但是竟然什麼都齊備~

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