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房地投資客對於社會的貢獻在哪裡?

一棟房子在那邊,如果沒有市場的炒作,一般人用比較少的錢計能買到了。可是,一但被炒作,同樣的房子,確要用更高的代價去買。
投資客賺了錢,同樣的房子並沒有變得更好,而一般的住戶確要更辛苦才能得到。所以房地的投資客對社會的貢獻在哪呢?

先定義你的問題

房地投資客對於社會的貢獻在哪裡?

在回答你問題之前,我們先看投資客怎麼賺錢

為什麼投資客敢大膽買房子?

投資客賺錢的方法

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高專房仲如何吃仲介(一)利用斡旋制度漏洞搶業績

高專房仲做了一段時間,聽了許多奇形怪狀的事情。事情是這樣的,在某個公司聽到的消息(請不要對號入座)。

這家公司的斡旋制度就是沒有斡旋制度。沒有單一斡旋,也沒有多順位斡旋。沒有斡旋順位制度如何歡喜和平成交呢?請繼續看下去。

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預售屋房價無理由調高價格的合理原因

看電視發現股市上漲下跌一個很有趣的說法,一句話:相信。

預售屋小姐簡單幾句話,比較新,未來公共建設,錢變薄,付款輕鬆。投資人就買單,這麼簡單就可以說服投資人嗎?這麼多笨蛋跟白癡嗎?你相不相信不重要,重點在於有沒有人相信。就算一開始大家都不相信,但是某些人相信了,時間久了造成了不相信的人不得不去相信。

經濟學的賽局理論,與囚犯的困境與信任關係,都可解釋。不管你認為房價會不會漲,只要有人認為房價會漲,搶先把你的房子買走並把價格墊高,你最後也不得不加價去買。相對的,不管你認為房價會不會跌,只要有人認為房價會跌,搶先賣出一大堆房子而且越賣越便宜,你最後不用加價就可以買到便宜房子。

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蓋那麼多房,到底賣給誰呀??

從來沒有自住買房,只有投資買房。很弔詭吧。

從來沒有自住買房,只有投資買房。很弔詭吧。

而有感於最近全台灣到處都是房仲, 到處都在賣房,到處都是在蓋房,這情形跟蛋塔事件不是很類似嗎??奇怪的是,蓋那麼多房,到底賣給誰呀??

這些房子蓋出來不是給人住的
房子是給人投資的
股票算投資,基金算投資,權證期貨都是。特點就是都有人從其中賺到錢。
開始正題

先定義問題

從來沒有自住客買房
只有投資客買房

你要買房自己住就是買房租給自己
自己賺房租跟賺之後的房價價差。

為什麼?

這要用會計角度來解釋會比較清楚。
請翻開初會 複習一下

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網友問事專欄:說服別人不要買房的最佳方式?

 

說服媽媽不要買房子很簡單,朝她的弱點下手就好

說服媽媽不要買房子很簡單,朝她的弱點下手就好

 

網友問事:
我看空全台灣房市,我從三四年前就一直看空,到現在也沒有變過。我的媽媽一直說服我買房子,我也找出各種理由拒絕媽媽。什麼漲了12年了該結束了,利率未來上漲,人口紅利變人口負債,房價租金比, 日本房價歷史經驗,歐洲房價崩盤經驗,美國金融海嘯等等,已經每天講三餐講,但媽媽還是到處找仲介看房子,希望可以改變他的觀念,該怎麼辦?

定義出真正的問題在哪裡?

面對到這個問題
理性分析是沒有辦法解決的

你解決到兩三年沒辦法結束,一定是有地方出錯。問題是錯在哪裡

你之前的努力方向錯了
不應該用金錢來分析
因為你媽不缺錢 漲跌跟他一點關係都沒有
要朝另外一個方向
生命損害拉,運勢往下走拉,安全有危害,娶不到太太拉…..
被其他人排擠拉……

發現問題之後該如何做呢??

學學蘋果日報的老闆黎智英吧
他在還沒大富大貴之前有搞過類似的方法
跟媽媽說有一個很靈驗的算命師
想要帶她去問問事情

要帶媽媽去問之前先跟算命師串通好
包給他幾萬元的紅包
說我媽媽一直要買房
可是家裡真的沒有這打算
也不希望家裡面為了這個爭吵

算命的說:
媽媽若是買房
兒子就娶不到太太
就會破產之類的
或是有血光之災
近兒子要等到90歲之後才適合有房
不然會對老爸不利之類的

反正方法大概是這樣
不要再朝價錢的死路走了
你既然會分析房地產走勢
裝神弄鬼你應該也稍微能研究一下吧…..

我們仲介一般很久機會成交的
被破壞大概都是這個原因
不保證有效但是可以讓你媽媽投鼠忌器…..

說服別人不要買房子得最佳方式

若你被這個問題困擾許久,你應該多使用一個非關金錢因素
使用另外一種的無形的力量幫助你說服媽媽

有問題歡迎提出來討論歐
祝你媽媽買不到房子…

跟冠軍妹講關於買房子的事情……..

買房子跟租房子對於資產的影響有多大?


最近我妹提到要買房子的事情
冠軍覺得很重要
就跟他在房子裡面從下午四點鐘講到七點鐘……………

我節錄出幾個重點

1.若是要自己住好一點,就去租,不要買。

2.若是決定要買房子,只能用投資角度買,不能用自住角度買。

一二點一起講,相信大家都有看過富爸爸與窮爸爸,重點在於消費與投資的差別。還有工資收入跟投資收入的差別。

我跟妹妹說,我不賣房子給自住的人,你要自住,我不會賣你。要自住,請自己去租房子。房子是要買來投資的。

妹妹很疑惑。

我再問他幾個問題。

3.買房子跟租房子中間差別在哪裡?相同點在哪裡?

4.為什麼有租房子的能力就應該立刻想辦法買房子?

假設一間900萬的房子,每個月行情可以租1.8萬。若是貸款8成,自備2成,需準備180萬自備。現今2%利率來說,每個月所需付出的利息是1.2萬。

請問一下,你有買跟沒有買的選擇,兩者之中每個月的差距是多少多少?

妹妹的計算能力很好,一下就算出來了。

買房子之後對於資產有什麼影響?

180萬自備款存銀行有利息,最高利息1.4%。每年利息收入2.52萬合算,每個月可以生產0.21萬元。房子每月租金1.8萬收入,扣掉1.2萬支出,扣掉沒存銀行的180萬利息損失0.21萬,每個月差別.39萬元。

有投資買房沒投資買房,資產每年會相差4.68萬元。

但妹妹說,買房子每個月就要本利還付出很多錢。

沒錯,一個月本利還20年攤還就這個例子來說要付3萬本金,1.2萬利息。很沈重。

他說這樣他可能沒辦法付這麼多錢,他沒能力買。

 

妹妹還是有疑問。為什麼哥哥會這麼激動?

 

我問妹妹,他一個月房租多少?妹妹說一個月房租1.8萬元交給房東。

我再問他,你現在買,跟下個月買,每個月你的資產會差別多少?

妹妹的計算能力很好。馬上就算出來。

有買房自己住:

收入每個月交給自己租金1.8萬。

支出每個月交利息給銀行1.2萬,放銀行損失的頭款利息180萬每個月少0.21萬元。

資產每個月增加0.39萬元

沒買房跟房東租:

收入頭期款180萬在銀行生利息每個月生0.21萬元。

支出現在每個月交給房東1.8萬元租金。

資產每個月減少1.59萬元

兩者中間差多少?

相差正0.39與負1.59=相差1.98萬元

資產每個月相差1.98萬元,一年後資產相差23.67萬

每天資產相差660元。

若現在有房子住不用繳租,不買房子每個月資產只差0.39萬元。若你的房子現在還是用租的,你的資產每個月會相差1.98萬元。

 

我問他買房子重要嗎?應該現在買還是下個月買?早點買比較好還是晚點買比較好?貧富差距哪裡來?為什麼房子越買你錢越多?為什麼有錢人拿到錢就是去跟銀行貸款買房子租人?

你房子租了多久?

妹妹男朋友說怎麼差這麼多?

 

有問題歡迎提出來討論歐~~

 

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聰明的人如何查詢內政部實價登錄網站的資料買便宜房子?

實價登錄 資料格式!!以及可能房價影響

聰明的人如何查詢內政部 實價登錄 網站的資料買便宜房子?我們搶先看一下有什麼樣的內容會被公布,影響範圍在哪裡?

這份資料揭露的有街道範圍,電梯或公寓,建築完成年月,樓層,總樓層,房屋面積,土地面積,成交總價,成交單價。非常夠用了~~

實價登錄資料格式

>>這些資訊可以衍伸出什麼東西?<<

房屋的門牌地址。看面積就能知道門牌是仲介的超能力,不要問了。

  1. 若是成交價過低,判斷疑似投資客買的,仲介可以馬上去找他簽委託。
  2. 賣方的購買成本清清楚楚,買方可以依據成本出價,不會出低於購買價的價錢,節省交易時間。
  3. 一買一賣中間揭露的價差,可以讓人家知道為什麼政府要打房。

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最新的 實價登錄 網站資料出來了,可惜只有到七月底的資料。最新的資料,將在10月中開放查詢。請密切注意彥盈的網站,會有怎樣的影響,讓我們繼續看下去。
以上是彥盈的看法。假如還有什麼應用的方法,歡迎大家腦力激盪一起來討論歐~~~分析原始資料,預測未來發生的事情非常有趣歐。