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頂高麗景

頂高麗景

  1. 頂高建設公司興建
  2. 位於台北市大安區新生南路二段
  3. 2011年12月竣工
  4. 基地面積302坪
  5. 採SRC鋼骨鋼筋混泥土結構,制震設計由日本住友集團監督
  6. 對大安森林公園第一排
  7. 開設面寬達30米的景觀窗,供住戶欣賞萬坪綠意美景
  8. 外觀呈現歐洲古典建築風格,低調奢華,沉穩氣派
  9. 建物規劃方面,頂高麗景為地上15層、地下5層
  10. 單層單戶,全戶僅14戶
  11. 每戶坪數分為120、160、180坪,百坪以上大空間展現住戶大氣
  12. 頂高麗景公共設施完善包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、俱樂部等設施
  13. 設有有中庭花園、空中花園的規劃,頂高麗景住戶入住即享受高品質生活
  14. 頂高麗景交通便捷,各方面機能的提供均相當完善

該社區現有案件出售中,歡迎與我聯絡

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昇陽敦凰 200年不退流行的外觀 敦化南路一段豪宅30秒快速認識

昇陽敦凰 200年不退流行的外觀 敦化南路一段豪宅30秒快速認識

昇陽敦凰 200年不會退流行的經典外觀

時代會演進,建材會進步,而石材外觀永遠經得起考驗。昇陽敦凰就是個非常好的例子。昇陽敦凰位於仁愛路與敦化南路交叉口,面敦化南路的寬闊林蔭。一層一戶共13樓,注定了昇陽敦凰就是要低調。方正戶數少,坪數又大,標準的好房子,好地段。買的人一定非常有個性。

  1. 2008年9月全毛胚交屋。
  2. 昇陽建設
  3. 地址:台北市大安區敦化南路一段269號。
  4. 昇陽敦凰

    昇陽敦凰的位置在仁愛圓環旁

  5. 一層一戶。257坪。近乎正方形的格局。
  6. 13層的大樓,卻用SRC鋼骨混凝土來蓋,浪費到了極點,換句話說就是很捨得花重本。
  7. 佔地374坪。佔地不大,不過一層一戶,又三面臨路,這個規格也算頂規了。
  8. 挑高六米門廳。
  9. 一層一戶兩部電梯。
  10. 每戶配7-8個車位。車位買起來要兩千多萬
  11. 當初沒打廣告,沒有蓋樣品屋,靠兩樣工具賣:現場的POWERPOINT跟模型。
  12. 新古典外觀大概可以稱上100年不退流行。現在也很流行新古典外觀。敦化南路一段上昇陽敦凰的外觀我覺得最漂亮。
  13. 真的要跟昇陽敦凰外觀比較的,大概就是國美敦南藝術館。不過敦南藝術館的格局比較特殊。
  14. 當初預售台灣只有三個建案上百萬,宏盛帝寶,勤美樸真,還有這個昇陽敦凰。
  15. 正對敦化南路一段林蔭大道,great view。
  16. 地下一樓迎賓門廳。
  17. 真正三面臨路四面採光。
  18. 頂樓空中花園。
  19. 面70米林蔭大道
  20. 昇陽敦凰面對70米林蔭大道

    昇陽敦凰面對70米林蔭大道

  21. 沒啥缺點,真的要說缺點就是因為土地使用規則樓下必須做店面,所以佔用到門廳空間(跟超級豪宅相比,跟一般的比是很大拉)。
  22. 昇陽建設就是香腸新東陽的關係企業。租給新東陽的店面都可以成交很高的價錢,很好的咖。
  23. 2010年底樓下店面,雕刻大師朱銘次女朱艷鵬日前才以2.6億元買下「昇陽敦凰」1樓店面,經營「真善美畫廊」,該店面每坪約250萬元。
  24. 「昇陽敦凰」另個店面目前由元大銀行承租。
  25. 仁愛路圓環以南樓下店面沒啥人潮,為啥可以租這麼高?因為承租的店面多經營精品店珠寶店,古董,畫廊,銀行。主要客層是注重隱私的名人、貴婦。
  26. 昇陽建設的品質以營造廠等級而定。昇陽敦凰的營造廠是自家的營造廠昇陽營造,等級較高。
  27. 昇陽建設的網站連結,昇陽敦凰算是新東陽認定的代表作。
  28. 目前有一戶出售。(20140114)預購請聯絡我

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30秒快速認識 潤泰敦仁 敦化南路一段面亞洲最大圓環的地標性豪宅

 潤泰敦仁 面亞洲第一大圓環的地標性豪宅

潤泰敦仁 是面亞洲第一大圓環的地標性豪宅建築。黃皮膚的外國人特別喜愛這一棟,因為仁愛路圓環跟敦化南路是他們老一輩眼中台灣豪宅的地標。而潤泰敦仁,就是剛好在這豪宅中精華中的精華地段。

  1. SRC鋼骨混凝土造
  2. 樓高22層地下6層
  3. 黃永洪大建築師。
  4. 潤泰創新國際股份有見公司興建(原潤泰建設)
  5. 原為國泰世華辦公大樓331震災危樓
  6. 2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地
  7. 2005年3月以「潤泰敦仁」為名預售,4個月銷售9成
  8. 2008年7月完工交屋
  9. 挑高3.6米。
  10. A戶 規劃135P B戶115P,不過坪數有些許調整,大概是這樣。
  11. 一樓有大廳,B1也有大廳。
  12. 內部有電影院。卡拉OK。
  13. 房子裡面有一個小房間(主臥旁的衛浴),他不能擴大,因為他是黃金救援密室。防煙防火房暴。
  14. 潤泰敦仁豪宅的靜音標準,就是樓上拖動桌子床鋪衣櫃,樓下沒啥感覺。
  15. 2005年當初預售每坪約80-85萬元。
  16. 從大陸紅回台灣的旺旺蔡衍明。財訊集團股東蘇崑玉、華寶總經理李南雄夫婦。潤泰集團總裁尹衍樑,預留頂樓戶自用。
  17. 在海外華人眼中,台灣西門町是最熱鬧的地方。敦化南路與仁愛路交叉口的圓環就是台灣第一級最精華的豪宅地段。
  18. 台灣第一個豪宅地段在仁愛路,現在仍是。
  19. 仁愛圓環是世界第二大圓環。第一大圓環在法國巴黎凱旋門。(真感動)
  20. 豪宅看建材,建築血統,也看環境。仁愛圓環的緣起於畫家顏水龍(與楊三郎、廖繼春、李梅樹同時期),當初由林獻堂資助法國留學。年輕時在法國巴黎香榭大道的經歷,映高玉樹擔任台北市顧問,美化都市景觀,提出敦化北路,仁愛路寬闊林蔭大道及仁愛路的構想。英文字母L字形狀的林蔭大道起終點為松山機場及總統府,配合松山機場的擴建,充實了台北做為首都迎賓的門面。
  21. 台灣人眼中,這邊也是第一級的地段。一級辦公室,一級住宅。
  22. 雙聖冰淇淋隔壁。
  23. 潤泰敦仁樓下105坪挑高4.2米,2010年租給中國信託,權狀106坪:主建75坪,附建5坪,公設26坪月收租100萬元。售價5.8億,認列收入4億元。每坪成交價約400萬元。
  24. 過仁愛路對面是貝聿銘設計的台新銀行總部的台新銀行大樓。
  25. 華人文青眼中的聖地,誠品書店,晚上總是聚集一大堆人不睡覺在書店翻書。走過一條巷子就到了。
  26. 忠孝東路五段216巷平價美食,皇上皇燒臘,東區粉圓料多實在。
  27. 仁愛圓環的都市計畫房子要蓋得有弧度。所以房子有弧度。
  28. 信義區的豪宅雖外觀整齊,但生活機能只有101及附近的百貨公司。仁愛圓環雖新舊不一。但生活機能好很多,依然受歡迎。我們能確定的就是20更晟40年後景觀必定依舊。50年後信義計畫區與仁愛路敦化南路林蔭豪宅來比,應該仍是後者勝。
  29. 潤泰敦仁成交比較高價都的沒上實價登錄。
  30. 貴婦都住在仁愛路敦化南路的房子裡面。衣服不顯眼的但質料看得出很好。
  31. 仁愛路三段四段,植栽夠寬,樹海景觀較中正區的仁愛路一二段好。
  32. 敦化南路仁愛路上的房子像樣的很少拿出來賣。通常問仲介行情只是問問的,仲介接到估價不用太開心。家裡面太有錢根本不會拿出來賣。
  33. 潤泰敦仁一層兩戶,都是面仁愛圓環。沒有面後面巷子的沒有視野的案件對成交價攪局。
  34. 與20多年前仁愛路豪宅同一排:的陛廈,鳳翔,百吉,百利,天廈。屋齡雖老,不過房價仍是超高。因為面林蔭的關係。
  35. 這邊人嫁女兒不是嫁到國外,就是嫁附近住敦化南路或仁愛路去。
  36. 來看房子的很多有司機。
  37. 外國人特愛這一棟。特別是大陸人跟香港澳門人。因為仁愛路是他們老一輩眼中的黃金地段。
  38. 20140114潤泰敦仁目前有案件出售。意者請與我聯絡。

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元大柏悅 魚與熊掌可兼得 台灣有錢人小孩最喜歡的敦化南路一段豪宅

元大柏悅 台灣目前生活機能最猛爆的豪宅

我們花30秒來認識他。元大柏悅地點在哪裡?他在台灣人眼中最繁華,最寧靜,最有錢,生活機能最好的地方。這地方是哪裡?答案揭曉忠孝東路四段與敦化南路一段交叉口。這是一個讓人在預售屋沒有買,之後會後悔垂心肝的好地方,好房子,因為他價錢已經漲到亂七八糟。即將與國際接軌,事實上,元大柏悅 真的有這個實力。

  1. 建設公司:元大。豪宅建商,政商關係良好,常取得一些超級地段的土地。
  2. 建築設計:姚仁喜
  3. 基地面積:474坪。基地不大,但是地段特好,基本上這麼精華的地段取得土地蓋豪宅,要不是之前危樓,不然根本沒機會。
  4. 公設比:約32%
  5. 地上17層,地下4層
  6. SRC鋼筋混凝土結構
  7. 完工日期20100423
  8. 大樓坐向:坐東北朝西南。
  9. 一樓入口挑高9米。
  10. 頂樓有露天游泳池,看過歐美電影中的豪宅與游泳池場景嗎?
  11. 三種格局115,135,250都超過百坪,很好規劃。
  12. 室內挑高3.5米。標準豪宅挑高。
  13. 預售時開價130萬元,還沒公開就被訂光光。
  14. 管理人員素質高,飯店式水準的服務。連掃地阿婆顧門保全都穿得很漂亮。
  15. 每層兩戶,三部電梯。標準規格。
  16. 進入門口前先看一下外面貼的石頭,是粉紅色加上紫色的花崗石。很少看到這種石頭。
  17. 國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、華新麗華集團焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、安泰銀行總經理丁予康及中強光電董娘宗志媛皆是住戶之一。知名歌手葉璦菱與老公陳文彬,也以華之影有限公司名義擁有1戶

  18. 原勝利大樓921震災改建。921是壞地震。不過有許多好房子的建地,是從921之後才有機會釋出。
  19. 當地車位行情開價450,成交約400。
  20. 樓下為元大銀行。元大是台灣很猛的企業。
  21. 2012年105坪出租開價30萬元。報載每坪租金3817元。
  22. 元大柏悅是目前市面上同時擁有生活機能,房屋景觀,屋齡優勢,名人鄰居聚集的超級豪宅。
  23. 附近的店面成交價換算投報率非常低。因為生意好到幾乎沒有空置。
  24. 地點位在東區忠孝東路與敦化南路交叉口的傳統超級地段,忠孝東路上百貨公司林立,小吃店多,生活多采多姿。敦化南路又是70米台灣巒樹的林蔭大道。
  25. 為什麼要住元大柏悅,住元大柏悅人的心裡在想什麼?太太要離家近,不要離住仁愛路敦化南路上的家人太遠。家人小孩希望享有便利的生活機能,希望吃吃喝喝逛街方便。希望住新房子。希望朝南。攀附權貴。你會運作的話越住會越有錢。
  26. 一般信義計畫區以及其他地區豪宅沒有像元大柏悅這麼猛爆的生活機能。
  27. 文青的聖地:全世界第一家24小時首開的誠品書局過馬路就到。
  28. 整型診所在忠孝東路兩邊樓上非常多間,所謂夢想的源頭。
  29. 走在東區的街頭好像走在時尚雜誌,每個人穿衣服比有型的,特別在ZARA附近一帶。
  30. 髮廊超級多,這邊街頭的男生頭髮會梳高高的,不然就油油亮亮的,或是兩側剃光流中間約兩公分作龐克風。
  31. 雖然樓下有餐廳,但是放在後頭,所以正面完全看不到,眼不見為淨。
  32. 路上看不到沒有化妝的女生。
  33. 喜歡熱鬧又喜歡幽靜景觀,兩個矛與盾的結合,魚跟熊掌都可以兼得。元大柏悅這邊是首選。
  34. 實價登錄有刊登202萬。實際有成交更高價。
  35. 仲介看一次房子會被收清潔管理費500元。所以帶看前需作身家調查XD。開玩笑的。
  36. 目前有元大柏悅的案件出售。意者請向我聯絡。

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