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成功國宅高樓三房賀成交!恭喜買方何先生李小姐

成功國宅高樓三房賀成交!

這個成功國宅的買方是我的高中同學,感謝住商仁愛安和蔡繕任一路馬拉松式的配合洽談,最後簽約完成是星期一的凌晨01:29。

某一天的夜裡我突然接到我高中同學的電話,他說他要買房子,跟我諮詢了一個多小時,當下我立刻判斷他不會買,所以就不理他了。像是一般沒有關係的買方我是會選擇不經營的,不過他是我高中同學,我有必須要經營好他的責任。過了一個星期他又來電話諮詢我….一次講電話就是一個半小時起跳。這次他說他要請我帶看延壽國宅,經不住他的請求,就帶他去看了。

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松山新城乙標賀成交~恭喜胡先生潘小姐連續成交第50戶

這間案件從2014年的10月開始賣。剛開始沒有跟胡先生聯絡,是胡先生主動打電話給彥盈去簽委託,最後透過之前店的小柯幫忙帶買方來付斡旋簽約成交。

 

大約四年前屋主胡先生就跟彥盈一直保持聯絡,那時候的行情約是53-56萬。其中102年約可以賣到70萬。不過時機點不同賣掉的時候是104年,價錢有調整,不過仍是落在合理範圍之內。時機點過了就是過了,要買方出高價買真的有難度。

 

成交困難點

買方的買房經驗

因為沒有買過房子的經驗,所以在處理這組買方用上最高規格對待。不能開玩笑,不打馬虎眼,不做違背買方意願的爭辯,所有資料力求提供詳細。處理過程就像是拆彈一樣,一不小心就是仲介失去業績,屋主失望,買方失去買房信心三輸。

 

若是前一手有處理好這組買方,可能成交的不是我們。屋主在這間房子有許多次與其他仲介主導的見面談經驗,都差在臨門一腳。但其實彥盈跟之前的仲介要求相同,一樣是要求買方加價,要求屋主降價。但是顯現出來的結果是完全不同的。

 

明明訴求相同,為何結果會不同?

一般來說,買方賣方對於價格與房屋條件認知方面,普遍都需要仲介的再教育,再溝通。往往在處理情緒方面沒有作到”合情合理”,所以非常容易引起買方賣方反彈。

 

大破很完美,但大立呢?

在溝通的過程之中常常需要對對方既有的認知作”否定”的動作,但這就像是手術開刀一樣,開了刀取出腫瘤不是結束。一定要縫合傷口!術後還得要調養!轉變成健康的人。因此我們仔細的進行了善後的動作,買方在我們安撫過後傷口復原了對於價錢也認可了。

 

成交價

在與屋主討論房屋的成交價時,發現實價登錄最高的價錢與最低的價錢都沒看見。這對於買方的說服是需要花心力的,特別是沒有買房經驗的買方。

成交價全面公佈會怎樣?會不會造成房價無限飆漲?會不會造成房價無量下跌?

這問題跟柯文哲的透明政府訴求相同,所有藏污納垢,都是受不公開透明所影響,一公開,問題就立刻會少很多。

 

恭喜胡大哥~暫時不用再受仲介的摧殘了。

社區有案件要出售KKK

恭喜!民生社區公教住宅的魅力讓買方K先生找了10年

彥盈成交之後問K先生:假如時光能夠會到10年前,給你800萬的機會買一間條件比較普通的公教住宅買,然後放10年到現在3000萬賣出,你會買嗎?他說不會。

假如你要問公教住宅最迷人的地方在哪裡?給你一個好答案。K先生他找了10年!從公教住宅900萬一戶看到3400萬一戶,2500萬的價差要講公教住宅K先生他最有資格。

一般跟彥盈買房子之前,都要經過彥盈的考試,沒講出房子優點的不能買!沒講出為什麼放棄其他間房子的原因也不能買!K先生瞬間通過了彥盈的考試就立刻進入談價的階段~~

跟公教住宅相比較的產品在民生社區中,就是聯合二村與富錦新村。聯合二村權狀坪數從原裝36.16坪到增建補登後的50坪,坪數比較大之外,差異也不少。富錦新村位於富錦街靠近民權運東公園一側。

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賀成交延壽國宅乙標一樓~感謝郭小姐。

賀成交延壽國宅乙標一樓~感謝郭小姐。
延壽國宅賀成交

延壽國宅賀成交

跟彥盈聯絡的是郭小姐的哥哥。不過真正委託接近來中間延宕了兩個月,中間的時間彥盈都跟郭大哥保持聯絡,隨時更新市場資訊,提供他們定價做為參考。

這間房子是延壽國宅乙標的一樓,房子特色是有一個15坪的庭園在門前。郭大姊跟彥盈說記得要定期去幫門前的花園澆澆水,當然,彥盈的手藝郭大姊沒有這麼好,但澆澆水總是會的,植物也順利的存活到賣掉房子的時候^^,順利轉接給下一任的屋主。

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會買延壽國宅丙標的兩種人!!

吳彥盈說只有兩種人會買延壽國宅丙標

彥盈去年成交三間延壽國宅丙標,俗成海砂屋(綠離子過高)。歸納出一些延壽國宅丙標買方的特徵:

準備好接受親朋好友的[溫暖的關心]了嗎??

延壽國宅丙標是海砂屋,所以當你提到要看看延壽國宅丙標時,好心的旁人就會叫你好好考慮

眾人的力量是很強大的,是想你能接受這些質問與關心嗎?

海砂屋安全嗎?萬一倒塌了怎麼辦呢?

海砂屋是什麼你知道嗎?

海砂屋能住多久呢??海砂屋對身體會有影響嗎??

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松山新城賣一間房子要多久?要五年!!感謝松山新城賣方林先生

松山新城第42戶成交
松山新城連續成交42戶~~~~好啦,既然成交了,彥盈就不當你是奧客了!!同事常常問彥盈,為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉,彥盈背後的努力,沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子,看來看去都不喜歡,倒是問題問一大堆,行情,買方的類型,看了就是不出價,有出價就是出差距很大,前前後後五年大概帶看了三四十間。
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苦等4年!恭喜X太太X先生買到好房子,松山新城成交第40戶

終於買到了!恭喜老爺!賀喜夫人!苦等四年,波折不斷,松山新城甲標終於讓您買到了~四年可以讓一個高中生經過大學的洗禮變成有為的青年,四年可以讓一個紅娃娃變成體貼父母的好小孩,四年可以是漫長的等待,犧牲星期六日放假到處奔波看屋的時光。恭喜您了~往後的日子,星期六日您放自由了~~~

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賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

松山新城第41戶成交

找了將近一年,終於在松山新城幫您找到適合的房子!!!

有天晚上,同事說他接到一間松山新城兩房要賣,彥盈立刻通知張先生來看,不愧是超級保險業務員,來看房子也超有效率,下午1800打電話給他,晚上2030就來看,隔天收斡旋,第三天就成交,沒錯!就是這樣的積極度才有機會買到房子!

恭喜張先生張太太成交松山新城高樓層兩房!!!!!

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再賀成交!延壽國宅甲標健康新城三房汪先生

第一次遇到健康新城的汪先生是在一個平靜的夜晚,彥盈接到一通陌生的來電……….劈頭就罵,劈哩啪啦,罵沒有委託就幫他賣房子   還把房子的照片PO上網,彥盈馬上就把廣告下架…………..這是與汪先生的第一次接觸,四個月之後,汪先生又要賣了,彥盈才再與他聯絡。

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