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栗子地瓜用蒸的好吃嗎-民生社區地瓜工廠

一般經驗中,用電鍋蒸的地瓜都是最難吃的地瓜。唯有烤地瓜,才能地瓜的的香甜Q軟與可愛發揮到極限,我認為世界上除了烤地瓜之外,其他應該廢除阿。先別管這個了,你有聽過栗子地瓜嗎?

 

地瓜用蒸的好吃嗎?

偶然朋友聊天之下,他說他在民生東路五段新開了一家地瓜店,招牌是蒸的地瓜。還說蒸的比烤得好吃。愛吃地瓜的我當然15分鐘就衝到現場。時間星期三下午16:10分,台上剩下一包蕃薯,我拿走最後一包。

 

來自台東的有機栗子地瓜

一邊吃我們一邊聊天,小小的地瓜吃起來竟然有栗子的味道,不僅味道像,連地瓜的肉也很像栗子的淺黃色。吃起來一口接一口。小小一條像是手指粗,吃起來蠻方便的。

 

他說這是台東的栗子地瓜,大概30多年前從日本引進,但是沒有大量栽培,所以會斷貨,這次60斤賣完下批貨要等到六月中(距今2個月)。這種栗子地瓜西部沿岸也有種,不過吃起來沒有這樣好的風味。而市面上的大宗是從越南進口,安不安全健不健康不知道。

 

民生社區的貴婦與小孩

因為我拿走了最後一包,後面當然沒得賣!有一個貴婦牽著漂亮的小女孩大約3歲要來買買不到,我就分她一條,起先還不好意思害羞躲在媽媽身邊,後來拿著一條地瓜走了,心情看起來是好很多。沒關係,明天還有!

 

民生社區的消費潛力真的還蠻強的,很多人在路上閒晃穿得漂漂亮亮的看起來應該沒有工作,但是買地瓜一買就是五六百塊錢。可能是有著民生東路的店面或是幾間出租正在收租吧…呵呵。

 

太太試吃評論

太太一看到是蒸的地瓜就把它放旁邊不動了。經過我跟他解釋,他說吃起來感覺還蠻健康的,不是用烤燒焦的減少致癌的可能性。一條一條的吃起來還蠻方便的。晚上就吃光了。

 

應該是台北市賣最貴的地瓜

老闆自己也說,他的地瓜可能是全台北市賣最貴的地瓜了。小小一包50元,而且是用蒸的不是用烤的。賣得有夠貴,為什麼賣這麼貴,請自己跟老闆挑戰踢館。

 

地瓜工廠資訊

地瓜工廠電話

0973170779

02-27789767

地瓜工廠地址

台北市松山區民生東路五段197-2號。(新東街麥當勞對面)

地瓜工廠facebook網址

這家老闆很隨性,賣完就收攤洗明天要賣的地瓜。假如要買建議先打電話先預定,不然容易白跑一趟。

 

 

松機園區區開發案誰得得標?

松山機場園區開發案最近電視報導熱門,是松山區的大利多。有客戶問松山機場整體規劃誰會得利呢?

是否有類似雙子星標案的私地主優先投資申請權後門?

從雙子星標案的太極雙星經驗看來,是不是建商,優良績,相關背景無所謂,重點是有沒有取得先機,裡應外合。台北火車站雙子星大樓招標案就是掌握到了一個”契約均約定地主具有優先申請投資之權利”,開了後門,藉由私地主優先申請投資權掌握法令的後門鑰匙。松山機場園區開發案,有沒有類似的法令後門呢?

優先掌握誰的政商關係好,才能夠抓出這一波松機園區開發案中受惠的公司。因為政府的招標工程,重點不在技術力,而是有沒有關係。

優先注目觀點

1.評審委員是誰?若尚不知道,入選評委資格為何?

2.評審委員及關係人持有那些公司股份?

 

由雙子星關鍵人物具有捷運局背景看來,松機園區評審委員必定是具有民航局高層服務過的背景,以及軍方背景,才能夠內外方便合作。

 

 

交通部民用航空局新聞稿20120913

 

 

 

 

 

松機園區

 

 

有關媒體報導應曉薇議員針對雙子星招標案,向臺北地檢署控告太極雙星團隊及臺北市政府捷運工程局官員涉及違反洗錢防制法及貪污治罪條例乙事,臺北市政府捷運工程局特別聲明,本案甄選過程一切依法並公平公正公開辦理。

關於應議員針對大眾捷運系統土地開發辦法(下稱土開辦法)修法後之私地主申請投資之質疑一節,依本開發案私地主與臺北市政府於81至88年間所簽訂契約當時之法令規定,契約均約定地主具有優先申請投資之權利,雖土開辦法99年1月15日修正關於徵求投資人作業規定,惟對於依舊法簽訂土地聯合開發契約之地主是否仍具有優先申請投資權函請交通部釋示並經本府研議並核定,因土地所有人信賴當時土開辦法之規定,有信賴保護原則之適用,且其簽約後縱令法規修正,亦不影響或變動當事人因簽訂契約所取得之權利即地主具優先申請投資權,公地主亦為地主之一,亦俱備優先申請投資權。惟優先申請投資權不代表即取得投資權利,尚須經學者專家與各機關代表組成之評選委員會依法公平公正評選產生。

本案於100年10月20日啟動徵求投資人時,徵詢C1用地包括公、私地主在內之37位地主之投資意願,最後表達投資意願且符合申請資格計有2位公地主合作人及1位私地主合作人分別組成之申請投資團隊,各地主皆享有平等競爭之機會,且經評選結果由私地主為申請人暨其合作團隊太極雙星團隊取得第一順位投資申請人。至於私地主不論何時取得基地內土地所有權,依契約規定均應繼受與本府簽訂土地聯合開發契約書之權利義務,包括有優先申請投資權。

另本案私地主繳交之申請保證金符合甄選須知規定,且其資金來源並不屬於本開發案甄選規定之審查範圍。本開發案甄選過程均由臺北市政府政風單位全程監控,評選會議全程亦有錄音、錄影存證,一切均依法令及甄選須知規定辦理。

安縵莊園參觀心得

參觀 安縵莊園

前幾天跟朋友喝咖啡,說他之前買新店國泰雙璽的業務跟他介紹內湖的案件,提議一起去參觀。

我們從成功路四段,從捷運內湖站轉入金龍路,隨著廣告牌到現場。

 

靠山邊的都更案,環山走道。

社區外圍種櫻花樹,春天最漂亮。

 

A棟

朝南2戶A1,A2低樓層看碧湖環山步道,滿面窗景都是綠色,而且朝南採光非常好。是安縵莊園的的特色戶。

B棟

B1低樓層,雙主臥。全社區唯一的三面環山,客廳有一個向外突出的景觀陽台。B1主臥浴室有特別設計,面樹景的做浴缸全外推,會面到三面的樹景,完全無遮檔。最精華的戶別。

朝南B2低樓層面山,也棒。

朝南低樓層是安縵莊園的特色戶。

建議買朝南低樓層,會很有FU。A1,A2,B1,B2。雖然樓層低,但是因為環的是坡度不陡的小山,所以陽光都可以越過山坡照得進來,絕對是金黃色的晨曦,而且不會看到別人家的風景。名叫安縵莊園,就是要有莊園的感覺。

不過不是高樓層比較好嗎?當你去外國度假,住XX莊園。請問你要住面特色樹景還是高樓層看市區呢?

明年五月開工,工程期三年半

五月開工工期三年半干我什麼事?你有聽過預售紅單嗎?這中間有多少空間可以操作呢?

 

用google map大約距離內湖捷運站600公尺。走路時間大概6-7分鐘。

 

附帶檔案

1.當初劃定更新單元的檔案

2.

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門弓器-解決房客鄰居關門聲音太大的方法

源由:關門聲音太大

我們家樓下有八間套房,三道鐵門。Please do not slam the door!

 

假如有人走得比較急,鐵門用甩的關上,碰!的一聲,整棟樓都會嚇一大跳。已經有試過貼紙告訴人家小心輕聲關門,以免影響他人。但效果很不理想。尤其是晚上夜深人靜的時候,關門聲會吵到住客,不好忍受。

 

講這麼多,要如何解決?我找了一些解決方案,不外乎是寫張紙條道德勸說,或是安裝緩衝材料減低撞擊力道。但,這些真的能處理問題嗎?

 

請注意到,關門聲通常是社區大門很大聲,但是他自己家裡的門就會輕聲放。為什麼會有這樣的差異?因為是道德問題,不是門的好壞的問題。

 

關門聲大的原因

關門聲音大,主要有2種原因發出來。

速度太快

速度慢,不會引起震動。減速解決方法:門弓器減速。

門框+門震動

速度慢若是引起震動,還是會有聲音。震動解決方法:磁吸鎖。

 

為什麼會有效:門弓器+磁吸鎖

就是在門的上方裝設一個像是弓的裝置,門打開的時候就對弓施加壓力。施加的壓力儲存起來作為自動關閉門的動力。而門弓器還設置一個減緩速度的裝置,讓門能夠緩緩的關上聲音較小。

 

  1. 房客出門進門的時候關門小聲。
  2. 也不會忘記關門影響整層住戶的安全跟隱私了。

 

門弓器缺點

  1. 需要在大門跟門框上面打洞。
  2. 裝設了門弓器之後的門需要力量來推開。
  3. 門弓器也是有一定的使用壽命跟成本的。

一個大門,除了安全之外,請不要發生碰 ! 的噪音副作用。打洞,需要更多的力量推開,以及裝設的費用。你自己評估該裝不該裝吧

不花錢的解決方法:勸說

在門口旁放置文字:關門請小聲。效果好不好,要看房客買不買你的帳。但假如房客會買你的帳,你就不會來看這篇文章了不是嗎?(笑~)

20140327松山新城成交行情統計與最近市況

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3月松山新城市況與與成交價

2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶,彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上(不希望吃虧)。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。

 

乙標190巷大坪數55坪擁有屋齡新景觀好的優勢,成交價最高來到了75.3萬。這種案件平均一年拿出來一戶,錯過了要再等一年。以近幾年來松山新城年均漲幅5-10%看來,買方在行情上多加個7%買下來是個很聰明的策略。

Q&A:會漲還是會跌

最近帶看有客人問彥盈,房價下半年會漲還是會跌。我說我根本不知道,因為上漲也是沒原因,你說會漲,為什麼每年穩定漲5-10%?

 

要問我真的想法,簡單一句房地產就是賭博的一種!投資美金澳幣黃金股票古董名畫都是賭博!賭的是看漲看跌。我在標的中跳躍,選擇最快的車將我的資產快速膨脹或下跌的逃離避險。唸書也是在賭博,賭我唸書比不唸書好。受雇工作也是在賭博,是賭創業會失敗。

 

人活著也是賭博,賭明天比今天更好。不管你買不買房子,你都在金錢遊戲裡面。不買房子,就是賭房市會跌,或是賭我有更好投資報酬率的工具利用。買房子,就是賭會漲。人生很公平的,你做任何選擇都會面對到輸贏的問題。

 

過去10年,有買房子的都贏了新台幣。而沒過去10年沒買房子的人也在精神上贏得了勝利。恭喜彥盈的好朋友們每個人都是贏家!

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H24雲端

H24雲端
  1. 由維多利亞建設
  2. 位於台北市北投區中央南路二段
  3. 營造工程旭地營造
  4. 基地面積1187坪
  5. 使用分區第三種工業區
  6. 預計完工日期105年
  7. 規劃地上19層、地下5層
  8. 公設比36%
  9. 坪數規劃為16~30坪
  10. 整體規劃390戶,屬於大社區
  11. 每層戶數23戶,每戶一車位
  12. 車位價格則大概在230萬
  13. 共用電梯四台,管理費每坪100元
  14. 規劃30坪是位在建築物的四個角落,為雙面採光
  15. 主力坪數為15坪
  16. 未來室內會附贈基本的衛浴設備,其餘皆需自己找室內設計師進行裝潢
  17. 離捷運站近且低總價的小坪數規劃
  18. 非常吸引首購族的小家庭
  19. 離捷運站1分鐘,3分鐘洲美、環河雙快
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基泰御峰

基泰御峰

  1. 由基泰建設
  2. 位於台北市內湖區成功路四段120號
  3. 基地面積565坪
  4. 坪數規劃92~185坪
  5. 總戶數42戶
  6. 公設比為29%
  7. 樓層為地上23層~地下5層
  8. 外觀採天然石材.山形磚.坪專活金屬材料整體照行設計處理
  9. 地坪以天然石材搭配進口拋光石英磚設計規劃
  10. 房間數有小四房、大四房
  11. 每間皆套房,間間採光.附更衣間,一戶一電梯
  12. 座西北朝東南
  13. 公設提供:接待大廳、游泳池、中庭花園、飯店式管理、休閒步道、露天咖啡座、健身房、藝術水池、貴賓室、專屬垃圾分類處理空間
  14. 面清白公園,公園環境
  15. 內湖市中心.唯一豪宅
  16. 交通便利、附近生活機能強

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頂高麗景

頂高麗景

  1. 頂高建設公司興建
  2. 位於台北市大安區新生南路二段
  3. 2011年12月竣工
  4. 基地面積302坪
  5. 採SRC鋼骨鋼筋混泥土結構,制震設計由日本住友集團監督
  6. 對大安森林公園第一排
  7. 開設面寬達30米的景觀窗,供住戶欣賞萬坪綠意美景
  8. 外觀呈現歐洲古典建築風格,低調奢華,沉穩氣派
  9. 建物規劃方面,頂高麗景為地上15層、地下5層
  10. 單層單戶,全戶僅14戶
  11. 每戶坪數分為120、160、180坪,百坪以上大空間展現住戶大氣
  12. 頂高麗景公共設施完善包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、俱樂部等設施
  13. 設有有中庭花園、空中花園的規劃,頂高麗景住戶入住即享受高品質生活
  14. 頂高麗景交通便捷,各方面機能的提供均相當完善

該社區現有案件出售中,歡迎與我聯絡

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鄉林淳風

鄉林淳風

  1. 由鄉林建設興建
  2. 2011年12月竣工
  3. 位於新北市新莊區福美街128巷2-20號
  4. 採用RC鋼筋混凝土,作為主結構之建材,其確保了大樓的穩健性
  5. 外觀用二丁掛
  6. 日式簡約風格外型 與 內部造景 水池步道 仿造日式庭院加上現代感
  7. 仿造台中涵碧樓飯店,內部尚有涵碧樓式餐廳
  8. 內部方面,鄉林淳風為每戶配備80公分見方拋光石英磚
  9. 柏克萊物業管理,一層四戶,分為 A、B兩棟
  10. 只有A3與B3無面對公園景觀無店面純住宅,社區皆為三房以上
  11. 鄉林淳風基地面積達到1100坪
  12. 樓層規劃為地上15層、地下3層
  13. 坪數規劃為40至70坪
  14. 住家規劃為3至4房
  15. 戶數總共有112戶.
  16. 鄉林淳風擁有破百戶的戶數,是為大型的社區規劃
  17. 室內規劃極之完善,為鄉林淳風營造出精緻的住家空間
  18. 廚房配備林內牌廚具,廚具面板緩衝設計、TOTO衛浴設備等多項高級傢俱、家電
  19. 鄉林淳風相當重視住戶的生活品質,提供基本的停車位、安管服務
  20. 鄉林淳風同時提供多樣化的休憩公共設施,包括了健身房、游泳池、KTV室、閱覽室、SPA區
  21. 大量的共設實現了住戶在不離開社區的條件下,仍然能滿足平日的休憩需求
  22. 鄉林淳風鄰近捷運線、交通幹道,鄉林淳風的住戶要前往台、新北市都相當便捷
  23. 本社區有獨特性,也就是一樓的涵碧樓式餐廳,下雨天不想出門,一樓就有餐點可享用,還是專業師傅打理

該社區現有案件出售中,歡迎與我聯絡

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2014/03/13的松山新城上市出售案件總整理

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彥盈最從民生社區換到住商,不過服務的區域不變。就跟餐廳換招牌,但廚師班底不變,雖然名稱變了,但口味與服務相同。畢竟松山新城是彥盈的老地盤,一定會繼續提供最良好的服務給大家的。

 

成交過幾間松山新城了,應該快要破50戶了吧…..我要把照片弄上網,記錄一下成交的開心的感覺。

松山新城案件齊全。客人一次看光,看一次就可以做決定。

以上是20140313的松山新城上市出售案件總整理

祝大家都能夠找到好房子。

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