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宏泰御林園-民生社區環境最明亮整潔的公寓社區

宏泰御林園是海砂屋嗎?氯離子有過高嗎?

  • 建設公司:宏泰建設。這建設公司是豪宅或是高檔住宅的建商。
  • 地址位於台北市松山區健康路325巷內。
  • 地下室停車位的管理或許是問題,購買前建議問清楚。
  • 宏泰御林園的三樓是明星級案件。採光通風極好,高度也適中,不會有冒黑水問題。
  • 要買前請注意有沒有火燒屋。火燒屋外牆會有點黑黑的。
  • 社區也有電梯型產品,不過都是50坪以上大坪數的案件,同樣有海砂問題。
  • 宏泰御林園的評價:房子蓋得好,但地點在民生社區屬於邊陲,但是安靜,附近比較好停車。
  • 御林園旁邊有西松高中,西松高中的家長會買宏泰御林園給小孩住,讀完書再賣掉。
  • 有沒有海砂彥盈不敢講,實際去測氯離子含量就知道了。依照我們公司的規定,簽約時宏泰御林園一定要寫同意書,表示知道這個區域有氯離子含量過高的問題,買方不能有因此解約的主張。這樣懂了吧!!
  • 租金行情約2.2萬到4萬元。不受海砂屋影響。因為不會對身體造成危害。
  • 假如你看到沒有氯離子過高,那表示送檢單位有問題,建議您問清楚點吧。
  • 彥盈住過一年的宏泰御林園二樓,環境好,格局很棒,生活機能也方便,彥盈最喜歡那邊的鵬程公園,是標準型的社區型公園,沒有外人會來這個公園,因為地點很隱密。彥盈喜歡在這邊遛狗繞個十圈八圈,狗狗一定累到不行,回家都乖乖的。
  • 宏泰御林園的樓板高度比較高,優點是比較不壓迫,缺點就是三樓高度是普通四樓高,腳要比較有力一點。
  • 另外一個特點,就是公園後面有一個全聯超市,買東西很方便。兩大優點。
  • 公寓二樓會不會有水管問題??彥盈有聽過冐黑水的事情發生過,請自行注意水管暢不暢通。
  • 附近的美食有對面巷子的高級日本料理店:磯勢。由中信老闆投資。外面常常停超級跑車。
  • 宏泰御林園目前有多戶出售中,若想瞭解市面上所有詳細案源,歡迎聯絡看屋。

社區有案件要出售KKK

松山新城乙標賀成交~恭喜胡先生潘小姐連續成交第50戶

這間案件從2014年的10月開始賣。剛開始沒有跟胡先生聯絡,是胡先生主動打電話給彥盈去簽委託,最後透過之前店的小柯幫忙帶買方來付斡旋簽約成交。

 

大約四年前屋主胡先生就跟彥盈一直保持聯絡,那時候的行情約是53-56萬。其中102年約可以賣到70萬。不過時機點不同賣掉的時候是104年,價錢有調整,不過仍是落在合理範圍之內。時機點過了就是過了,要買方出高價買真的有難度。

 

成交困難點

買方的買房經驗

因為沒有買過房子的經驗,所以在處理這組買方用上最高規格對待。不能開玩笑,不打馬虎眼,不做違背買方意願的爭辯,所有資料力求提供詳細。處理過程就像是拆彈一樣,一不小心就是仲介失去業績,屋主失望,買方失去買房信心三輸。

 

若是前一手有處理好這組買方,可能成交的不是我們。屋主在這間房子有許多次與其他仲介主導的見面談經驗,都差在臨門一腳。但其實彥盈跟之前的仲介要求相同,一樣是要求買方加價,要求屋主降價。但是顯現出來的結果是完全不同的。

 

明明訴求相同,為何結果會不同?

一般來說,買方賣方對於價格與房屋條件認知方面,普遍都需要仲介的再教育,再溝通。往往在處理情緒方面沒有作到”合情合理”,所以非常容易引起買方賣方反彈。

 

大破很完美,但大立呢?

在溝通的過程之中常常需要對對方既有的認知作”否定”的動作,但這就像是手術開刀一樣,開了刀取出腫瘤不是結束。一定要縫合傷口!術後還得要調養!轉變成健康的人。因此我們仔細的進行了善後的動作,買方在我們安撫過後傷口復原了對於價錢也認可了。

 

成交價

在與屋主討論房屋的成交價時,發現實價登錄最高的價錢與最低的價錢都沒看見。這對於買方的說服是需要花心力的,特別是沒有買房經驗的買方。

成交價全面公佈會怎樣?會不會造成房價無限飆漲?會不會造成房價無量下跌?

這問題跟柯文哲的透明政府訴求相同,所有藏污納垢,都是受不公開透明所影響,一公開,問題就立刻會少很多。

 

恭喜胡大哥~暫時不用再受仲介的摧殘了。

社區有案件要出售KKK

恭喜!民生社區公教住宅的魅力讓買方K先生找了10年

彥盈成交之後問K先生:假如時光能夠會到10年前,給你800萬的機會買一間條件比較普通的公教住宅買,然後放10年到現在3000萬賣出,你會買嗎?他說不會。

假如你要問公教住宅最迷人的地方在哪裡?給你一個好答案。K先生他找了10年!從公教住宅900萬一戶看到3400萬一戶,2500萬的價差要講公教住宅K先生他最有資格。

一般跟彥盈買房子之前,都要經過彥盈的考試,沒講出房子優點的不能買!沒講出為什麼放棄其他間房子的原因也不能買!K先生瞬間通過了彥盈的考試就立刻進入談價的階段~~

跟公教住宅相比較的產品在民生社區中,就是聯合二村與富錦新村。聯合二村權狀坪數從原裝36.16坪到增建補登後的50坪,坪數比較大之外,差異也不少。富錦新村位於富錦街靠近民權運東公園一側。

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原創102年台北市松山區 民生社區公車 站牌路線圖地圖

原創102年台北市松山區 民生社區公車 站牌路線圖地圖
102年松山區民生社區公車站牌路線地圖

有了地圖之後就不用看得霧煞煞,避免發生坐錯公車的慘劇了。

如何搭公車到民生社區?來看看這份 民生社區公車 站牌路線圖吧!

彥盈的太太很會搭公車,哪裡到哪裡路線數字都記得很清楚,可惜我就不是!!我很討厭看公車站牌密密麻麻的站點,就算是查好上車前也要跟司機再三確認會不會到。最近連續兩天客戶都是搭公車來松山區看房子,每次查電腦顯得不專業。彥盈直接將網路上的民生社區公車資料整理成地圖,手眼對照比較容易。完成時間3小時。地點涵蓋民生東路四段公教住宅,民生東路五段介壽國中,聯合二村,瑞祥新村,民生社區活動中心,幸福新村,民生國中,健康新城,松山新城,空總國軍松山醫院。

我也晉升成會搭公車一族拉~~僅限民生社區…  :D

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搬去綠悠悠的森林住,看著在窗邊楓葉變紅,民生社區松山新城兩房

松山新城

格局: 2房2廳1衛 竣工日: 90年03月20日
座向: 坐北朝南 主要用途:國民住宅
地上樓層:13 層 地下樓層:2 層 住所樓層: 4 層
同層戶數:4 戶 電梯部數:2 部 管理委員會:有
使用現況:聯絡, 外 牆: 方塊磚
主要建材:鋼筋混凝土
權狀: 35.96 坪 土地持分: 7.93 坪
室內: 17.71 坪 公設: 14.60 坪
陽平台: 2.56 坪 地下室: 坪
車位: 0.73 坪
花台: 0.33 坪
屬性: 電梯大樓,

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松山新城出售案源大全集 市面上所有仲介案件價格樓層彙整(20120901整理)

松山新城案件大全集

您要買松山新城的房子,是否有某些案件沒有看到呢?彥盈從網路上蒐集了所有松山新城各家仲介在賣的出售案件,一口氣呈現在您的面前,買房子的時候就不會有遺憾,說當初沒有看到那間………….。就算沒有做到您的生意,彥盈也做了一些好事。

再者,要給出售的屋主,出售前先參考一下目前松山新城的售價,以免開太高買方不敢來看,也不敢出價,或者是被估價太低被賣給投資客,畢竟知己知彼,百戰百勝價錢也可以賣得快又好。

假如有缺少的,請告訴彥盈,彥盈請您喝咖啡。

先給您2房,3房的案件

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樹海阻隔了塵世的紛擾,民生社區公教住宅

公教住宅楓香大道

民生東路公教住宅楓香

住公教住宅的人會轉變性格你知道嗎?彥盈與住戶聊天,聊到民生社區,他們就會說民生東路五段不算是民生社區,最早的最精華的民生社區就是在四段,樹多,學區好,住戶密度低,是最棒的社區,民生社區沾了四段的光。

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