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宏泰御林園-民生社區環境最明亮整潔的公寓社區

宏泰御林園是海砂屋嗎?氯離子有過高嗎?

  • 建設公司:宏泰建設。這建設公司是豪宅或是高檔住宅的建商。
  • 地址位於台北市松山區健康路325巷內。
  • 地下室停車位的管理或許是問題,購買前建議問清楚。
  • 宏泰御林園的三樓是明星級案件。採光通風極好,高度也適中,不會有冒黑水問題。
  • 要買前請注意有沒有火燒屋。火燒屋外牆會有點黑黑的。
  • 社區也有電梯型產品,不過都是50坪以上大坪數的案件,同樣有海砂問題。
  • 宏泰御林園的評價:房子蓋得好,但地點在民生社區屬於邊陲,但是安靜,附近比較好停車。
  • 御林園旁邊有西松高中,西松高中的家長會買宏泰御林園給小孩住,讀完書再賣掉。
  • 有沒有海砂彥盈不敢講,實際去測氯離子含量就知道了。依照我們公司的規定,簽約時宏泰御林園一定要寫同意書,表示知道這個區域有氯離子含量過高的問題,買方不能有因此解約的主張。這樣懂了吧!!
  • 租金行情約2.2萬到4萬元。不受海砂屋影響。因為不會對身體造成危害。
  • 假如你看到沒有氯離子過高,那表示送檢單位有問題,建議您問清楚點吧。
  • 彥盈住過一年的宏泰御林園二樓,環境好,格局很棒,生活機能也方便,彥盈最喜歡那邊的鵬程公園,是標準型的社區型公園,沒有外人會來這個公園,因為地點很隱密。彥盈喜歡在這邊遛狗繞個十圈八圈,狗狗一定累到不行,回家都乖乖的。
  • 宏泰御林園的樓板高度比較高,優點是比較不壓迫,缺點就是三樓高度是普通四樓高,腳要比較有力一點。
  • 另外一個特點,就是公園後面有一個全聯超市,買東西很方便。兩大優點。
  • 公寓二樓會不會有水管問題??彥盈有聽過冐黑水的事情發生過,請自行注意水管暢不暢通。
  • 附近的美食有對面巷子的高級日本料理店:磯勢。由中信老闆投資。外面常常停超級跑車。
  • 宏泰御林園目前有多戶出售中,若想瞭解市面上所有詳細案源,歡迎聯絡看屋。

社區有案件要出售KKK

松山新城乙標賀成交~恭喜胡先生潘小姐連續成交第50戶

這間案件從2014年的10月開始賣。剛開始沒有跟胡先生聯絡,是胡先生主動打電話給彥盈去簽委託,最後透過之前店的小柯幫忙帶買方來付斡旋簽約成交。

 

大約四年前屋主胡先生就跟彥盈一直保持聯絡,那時候的行情約是53-56萬。其中102年約可以賣到70萬。不過時機點不同賣掉的時候是104年,價錢有調整,不過仍是落在合理範圍之內。時機點過了就是過了,要買方出高價買真的有難度。

 

成交困難點

買方的買房經驗

因為沒有買過房子的經驗,所以在處理這組買方用上最高規格對待。不能開玩笑,不打馬虎眼,不做違背買方意願的爭辯,所有資料力求提供詳細。處理過程就像是拆彈一樣,一不小心就是仲介失去業績,屋主失望,買方失去買房信心三輸。

 

若是前一手有處理好這組買方,可能成交的不是我們。屋主在這間房子有許多次與其他仲介主導的見面談經驗,都差在臨門一腳。但其實彥盈跟之前的仲介要求相同,一樣是要求買方加價,要求屋主降價。但是顯現出來的結果是完全不同的。

 

明明訴求相同,為何結果會不同?

一般來說,買方賣方對於價格與房屋條件認知方面,普遍都需要仲介的再教育,再溝通。往往在處理情緒方面沒有作到”合情合理”,所以非常容易引起買方賣方反彈。

 

大破很完美,但大立呢?

在溝通的過程之中常常需要對對方既有的認知作”否定”的動作,但這就像是手術開刀一樣,開了刀取出腫瘤不是結束。一定要縫合傷口!術後還得要調養!轉變成健康的人。因此我們仔細的進行了善後的動作,買方在我們安撫過後傷口復原了對於價錢也認可了。

 

成交價

在與屋主討論房屋的成交價時,發現實價登錄最高的價錢與最低的價錢都沒看見。這對於買方的說服是需要花心力的,特別是沒有買房經驗的買方。

成交價全面公佈會怎樣?會不會造成房價無限飆漲?會不會造成房價無量下跌?

這問題跟柯文哲的透明政府訴求相同,所有藏污納垢,都是受不公開透明所影響,一公開,問題就立刻會少很多。

 

恭喜胡大哥~暫時不用再受仲介的摧殘了。

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再賀成交!延壽國宅甲標健康新城三房汪先生

第一次遇到健康新城的汪先生是在一個平靜的夜晚,彥盈接到一通陌生的來電……….劈頭就罵,劈哩啪啦,罵沒有委託就幫他賣房子   還把房子的照片PO上網,彥盈馬上就把廣告下架…………..這是與汪先生的第一次接觸,四個月之後,汪先生又要賣了,彥盈才再與他聯絡。

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延壽國宅懶人包(二)應有儘有 捷運好近 延壽國宅甲標

健康新城延壽國宅甲標12層
延壽國宅甲乙丙丁四標裡面
就屬甲標最靠近捷運   生活機能最好
社區內1-4房產品齊全  7樓華廈至12樓大樓皆有
巷道寬廣   社區內的一樓都做住家使用
依朝向不同分內外棟  價錢與採光好壞有直接關係
距離南京三民捷運站是全延壽國宅最近的
許多在南京東路上班的上班族會選擇甲標的房子
許多從朋友們首選松山新城
由於預算因素   退而求其次
選擇延壽國宅位置最好的健康新城
花同樣的錢可以買到更大的坪數………地點一樣好
健康新城延壽國宅甲標7層
最稀少最小的坪數:
彥盈曾經賣過權狀18坪的延壽國宅
一房一廳一衛  室內14坪 非常小巧可愛
重點是採光好 格局也方正
位於七層樓的華廈區
同樣條件的戶型  只有14戶而已
若是市場上有出現這種案件…….請好好把握
24坪的也非常棒
完整的2房   衛浴也有窗戶
彥盈之前看得非常心動…….
這邊主要的買方是在南京東路上班族
還有小坪數的首購  外區域換屋
延壽國宅甲標位於
延壽國宅甲乙丙丁標分布圖
建設公司
地址::台北市民生東路五段60號 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:民生社區房仲三明治人 吳彥盈

社區有案件要出售KKK

賀成交!健康新城延壽國宅甲標2房

劉先生是彥盈的老客戶
預算1500萬
要買三房給夫妻倆跟大班哥哥小班弟弟住
公寓電梯不限…….重點要採光好,通風好

彥盈聽到他的需求馬上告訴劉先生
這種房子不多   買到這種房子要靠運氣
也不是價錢的問題   是有沒有人賣的問題

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賀成交!健康新城 延壽國宅 甲標,感謝買方吳先生吳太太

吳先生笑說他是找房子的浪人

看遍台北縣市的房子  要找三房電梯  最好要有車位
預算1500-1600
連五股新莊三峽蘆洲中山區信義區都看
這兩個月來星期六日都在看房子看了五六十間

SDIM1888

感謝吳先生您的認真
讓彥盈也更加倍的努力為您找尋房子

記得那天是十月的黃昏

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