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20140430中天新聞採訪吳彥盈》「延壽國宅763戶」北市最大海砂屋社區

20140430受中天新聞採訪:延壽國宅都更後的價錢

延壽國宅丙標若是都更成功,蓋好的成屋約略會在一坪120萬~130萬成交價。

 附近能做比較的新房子

房子價錢要高,細節很重要,不過靠近民生社區的新房子,靠近的就只有健康路的國美新美館,跟南京東路四段的興富發藏富,樸真久石讓,跟南京東路五段的興富發台北摩根。這都不算是真的民生社區,但是他打著民生社區的招牌來賣。

 都更成功對大家都好

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賀成交延壽國宅乙標一樓~感謝郭小姐。

賀成交延壽國宅乙標一樓~感謝郭小姐。
延壽國宅賀成交

延壽國宅賀成交

跟彥盈聯絡的是郭小姐的哥哥。不過真正委託接近來中間延宕了兩個月,中間的時間彥盈都跟郭大哥保持聯絡,隨時更新市場資訊,提供他們定價做為參考。

這間房子是延壽國宅乙標的一樓,房子特色是有一個15坪的庭園在門前。郭大姊跟彥盈說記得要定期去幫門前的花園澆澆水,當然,彥盈的手藝郭大姊沒有這麼好,但澆澆水總是會的,植物也順利的存活到賣掉房子的時候^^,順利轉接給下一任的屋主。

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會買延壽國宅丙標的兩種人!!

吳彥盈說只有兩種人會買延壽國宅丙標

彥盈去年成交三間延壽國宅丙標,俗成海砂屋(綠離子過高)。歸納出一些延壽國宅丙標買方的特徵:

準備好接受親朋好友的[溫暖的關心]了嗎??

延壽國宅丙標是海砂屋,所以當你提到要看看延壽國宅丙標時,好心的旁人就會叫你好好考慮

眾人的力量是很強大的,是想你能接受這些質問與關心嗎?

海砂屋安全嗎?萬一倒塌了怎麼辦呢?

海砂屋是什麼你知道嗎?

海砂屋能住多久呢??海砂屋對身體會有影響嗎??

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延壽國宅丙標I區整合已近八成,都更改建機會大。(20121030整理)

延壽國宅丙標I區整合已近八成,都更改建機會大。(20121030整理)

延壽國宅丙標都更機會大

延壽國宅丙標I區都更機會高

延壽國宅丙標I區戶數僅有203戶,戶數少,都更機會相對高。

延壽國宅丙標 都更機會大 延壽國宅丙標I區戶數僅有203戶,戶數少,都更機會相對高。目前有在洽談都更改建的範圍有I區,J區,K區,M區,O區。其中K,M,O三區已經近完成的階段,沒有人要賣了。現在民生社區中市場上就剩下延壽I區,以及J區有賣的可能。其中又以I區203戶戶數最少,平價買入長期投資持有,等到改建完成,投資報酬率可望達到700%。

  1. 在售屋主說,目前都更同意戶數約在八成。意指僅要談約40戶,就可進入都更程序。(20121019整理)
  2. 每個月都會在健康路325巷上的中華工程都更辦公室開都更說明會。想確定的可以親自跑一趟看簽名的人數,統計是否為八成。
延壽國宅丙標海砂都更範圍

中華工程在民生社區的都更整合計畫圖。其中M區跟K區將近三年沒有案件拿出來賣了。

 

以400萬自備款,購買2000萬之房子。都更完成後約可換回現今松山區市價約4800萬的房屋+車位。就算等十年也划算。

 

2014/04/30

進度更新

社區有案件要出售KKK

延壽國宅 都更銷售中心!!民生社區 都更現在進行式“ 國宅變豪宅” -現有7戶可選歡迎參觀選購(20121101)

延壽國宅 丙標 是民生社區都更機率超高社區

民生社區裡面什麼房子最容易改建呢?當然是有海砂屋的延壽國宅丙標最容易。目前由中華工程來辦理都更。什麼房子能夠一邊住一邊等著增值破表,就是民生社區的延壽國宅了,彥盈有朋友買在板橋的大馬路邊,建商談改建,賺了大約有8倍之多。

延壽國宅 那裡確定會改建?

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延壽國宅甲乙丙丁標30秒快速認識它(20121129整理)

【特點介紹】30秒快速認識社區: 延壽國宅

每個社區都有不同的優缺點,沒有最好,只有最適合自己的的社區,這篇文章是讓你快速了解 延壽國宅 ,了解這社區的優缺點,可以幫助你更容易歸納出適合自己的方向,文章匯集了目前大多數居民對這社區的看法跟一些論點,最後也附上彥盈精心準備的照片給大家參考。

  1. 延壽國宅分甲乙丙丁四個標案
  2. 門牌在健康路,延壽街,三民路。
  3. 最小的延壽國宅有18坪1+1房,但是戶數非常少。
  4. 最大的延壽國宅有45坪是4房格局。
  5. 海砂屋在丙標。五樓的公寓有在談改建。預計2014年會蓋出第一棟新大樓。
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[ 延壽國宅 花園庭院一樓三房出售]立可看屋

[  延壽國宅 花園庭院一樓三房出售]立可看屋

彥盈接到 延壽國宅 屋主的委託,是一間非常漂亮的房子,富有生命力,與您一同分享,希望您來做鄰居

獨立隱密的花園田園生活-延壽國宅

身上灑著篩過樹蔭的金黃色陽光,一個人在庭院裡靜靜的聽蟲鳴鳥叫,若是您喜歡花花草草的田園生活,那這間房子或許非常適合您。

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賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

松山新城第41戶成交

找了將近一年,終於在松山新城幫您找到適合的房子!!!

有天晚上,同事說他接到一間松山新城兩房要賣,彥盈立刻通知張先生來看,不愧是超級保險業務員,來看房子也超有效率,下午1800打電話給他,晚上2030就來看,隔天收斡旋,第三天就成交,沒錯!就是這樣的積極度才有機會買到房子!

恭喜張先生張太太成交松山新城高樓層兩房!!!!!

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延壽國宅甲乙丙丁標環境介紹

延壽國宅地點在南京東路五段北,民生東路五段以南,社區內分為甲乙丙丁標四個社區,若是位處相同的地點,同樣的屋齡,售價大概會多出400-500萬,延壽國宅這邊還多了優美的環境。彥盈延壽國宅累計已達13戶,延壽國宅雖然戶數多,但是占地廣闊,所以住戶仍然保有很多的私人空間,歡迎大家參觀選購。

延壽國宅甲乙丙丁標分布圖

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