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20140430中天新聞採訪吳彥盈》「延壽國宅763戶」北市最大海砂屋社區

20140430受中天新聞採訪:延壽國宅都更後的價錢

延壽國宅丙標若是都更成功,蓋好的成屋約略會在一坪120萬~130萬成交價。

 附近能做比較的新房子

房子價錢要高,細節很重要,不過靠近民生社區的新房子,靠近的就只有健康路的國美新美館,跟南京東路四段的興富發藏富,樸真久石讓,跟南京東路五段的興富發台北摩根。這都不算是真的民生社區,但是他打著民生社區的招牌來賣。

 都更成功對大家都好

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延壽國宅 丙標都更筆記-20130622更新

延壽國宅 都更進度如何呢?

自從民國83年來 延壽國宅 丙標傳出海砂屋施工不良的情形,又常聽到 延壽國宅 丙標M區都更即將要開始,不買就來不及。消費者面對一戶平均將是一千五百萬元以上著巨大的都更利益擺在眼前,但是對於都更的可能性總像是霧裡看花。延壽國宅丙標都更題材裡到底是等不完的大夢,亦或是香噴噴的利益。彥盈與您一起研究。

目前都更案件大多是”假都更,真合建”的方式,合建要等到100%住戶同意才會拆房子改建註2。而都更就是一個建商爭取容積率獎勵的方式(唯一一個真正以公權力排除釘子戶的,就是士林的文林苑,事情鬧很大,未來還會不會有公權力介入強制都更還是個問題)

建商談都更合建最大的努力方向,唯一一條路就是讓住戶同意的情況下,簽下都更事業計畫同意書以及合建同意書。

結論:由住戶同意比例,就可以知道都更成功機率多少。

102年01月19日報載

M區30戶同意率100%

I區203戶同意率78.7%

J區336戶J區同意率51.5%

K區85戶K區同意率85% 註8.9.10

目前看來買M區要花極大的代價,買I區跟K區同意比率高,J區尚有差距。

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延壽國宅丙標I區整合已近八成,都更改建機會大。(20121030整理)

延壽國宅丙標I區整合已近八成,都更改建機會大。(20121030整理)

延壽國宅丙標都更機會大

延壽國宅丙標I區都更機會高

延壽國宅丙標I區戶數僅有203戶,戶數少,都更機會相對高。

延壽國宅丙標 都更機會大 延壽國宅丙標I區戶數僅有203戶,戶數少,都更機會相對高。目前有在洽談都更改建的範圍有I區,J區,K區,M區,O區。其中K,M,O三區已經近完成的階段,沒有人要賣了。現在民生社區中市場上就剩下延壽I區,以及J區有賣的可能。其中又以I區203戶戶數最少,平價買入長期投資持有,等到改建完成,投資報酬率可望達到700%。

  1. 在售屋主說,目前都更同意戶數約在八成。意指僅要談約40戶,就可進入都更程序。(20121019整理)
  2. 每個月都會在健康路325巷上的中華工程都更辦公室開都更說明會。想確定的可以親自跑一趟看簽名的人數,統計是否為八成。
延壽國宅丙標海砂都更範圍

中華工程在民生社區的都更整合計畫圖。其中M區跟K區將近三年沒有案件拿出來賣了。

 

以400萬自備款,購買2000萬之房子。都更完成後約可換回現今松山區市價約4800萬的房屋+車位。就算等十年也划算。

 

2014/04/30

進度更新

社區有案件要出售KKK

延壽國宅 都更銷售中心!!民生社區 都更現在進行式“ 國宅變豪宅” -現有7戶可選歡迎參觀選購(20121101)

延壽國宅 丙標 是民生社區都更機率超高社區

民生社區裡面什麼房子最容易改建呢?當然是有海砂屋的延壽國宅丙標最容易。目前由中華工程來辦理都更。什麼房子能夠一邊住一邊等著增值破表,就是民生社區的延壽國宅了,彥盈有朋友買在板橋的大馬路邊,建商談改建,賺了大約有8倍之多。

延壽國宅 那裡確定會改建?

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