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松山新城乙標賀成交~恭喜胡先生潘小姐連續成交第50戶

這間案件從2014年的10月開始賣。剛開始沒有跟胡先生聯絡,是胡先生主動打電話給彥盈去簽委託,最後透過之前店的小柯幫忙帶買方來付斡旋簽約成交。

 

大約四年前屋主胡先生就跟彥盈一直保持聯絡,那時候的行情約是53-56萬。其中102年約可以賣到70萬。不過時機點不同賣掉的時候是104年,價錢有調整,不過仍是落在合理範圍之內。時機點過了就是過了,要買方出高價買真的有難度。

 

成交困難點

買方的買房經驗

因為沒有買過房子的經驗,所以在處理這組買方用上最高規格對待。不能開玩笑,不打馬虎眼,不做違背買方意願的爭辯,所有資料力求提供詳細。處理過程就像是拆彈一樣,一不小心就是仲介失去業績,屋主失望,買方失去買房信心三輸。

 

若是前一手有處理好這組買方,可能成交的不是我們。屋主在這間房子有許多次與其他仲介主導的見面談經驗,都差在臨門一腳。但其實彥盈跟之前的仲介要求相同,一樣是要求買方加價,要求屋主降價。但是顯現出來的結果是完全不同的。

 

明明訴求相同,為何結果會不同?

一般來說,買方賣方對於價格與房屋條件認知方面,普遍都需要仲介的再教育,再溝通。往往在處理情緒方面沒有作到”合情合理”,所以非常容易引起買方賣方反彈。

 

大破很完美,但大立呢?

在溝通的過程之中常常需要對對方既有的認知作”否定”的動作,但這就像是手術開刀一樣,開了刀取出腫瘤不是結束。一定要縫合傷口!術後還得要調養!轉變成健康的人。因此我們仔細的進行了善後的動作,買方在我們安撫過後傷口復原了對於價錢也認可了。

 

成交價

在與屋主討論房屋的成交價時,發現實價登錄最高的價錢與最低的價錢都沒看見。這對於買方的說服是需要花心力的,特別是沒有買房經驗的買方。

成交價全面公佈會怎樣?會不會造成房價無限飆漲?會不會造成房價無量下跌?

這問題跟柯文哲的透明政府訴求相同,所有藏污納垢,都是受不公開透明所影響,一公開,問題就立刻會少很多。

 

恭喜胡大哥~暫時不用再受仲介的摧殘了。

社區有案件要出售KKK

20140327松山新城成交行情統計與最近市況

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3月松山新城市況與與成交價

2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶,彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上(不希望吃虧)。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。

 

乙標190巷大坪數55坪擁有屋齡新景觀好的優勢,成交價最高來到了75.3萬。這種案件平均一年拿出來一戶,錯過了要再等一年。以近幾年來松山新城年均漲幅5-10%看來,買方在行情上多加個7%買下來是個很聰明的策略。

Q&A:會漲還是會跌

最近帶看有客人問彥盈,房價下半年會漲還是會跌。我說我根本不知道,因為上漲也是沒原因,你說會漲,為什麼每年穩定漲5-10%?

 

要問我真的想法,簡單一句房地產就是賭博的一種!投資美金澳幣黃金股票古董名畫都是賭博!賭的是看漲看跌。我在標的中跳躍,選擇最快的車將我的資產快速膨脹或下跌的逃離避險。唸書也是在賭博,賭我唸書比不唸書好。受雇工作也是在賭博,是賭創業會失敗。

 

人活著也是賭博,賭明天比今天更好。不管你買不買房子,你都在金錢遊戲裡面。不買房子,就是賭房市會跌,或是賭我有更好投資報酬率的工具利用。買房子,就是賭會漲。人生很公平的,你做任何選擇都會面對到輸贏的問題。

 

過去10年,有買房子的都贏了新台幣。而沒過去10年沒買房子的人也在精神上贏得了勝利。恭喜彥盈的好朋友們每個人都是贏家!

社區有案件要出售KKK

20131218的松山新城上市出售案件總整理

彥盈最從民生社區換到住商,不過服務的區域不變。就跟餐廳換招牌,但廚師班底不變,雖然名稱變了,但口味與服務相同。畢竟松山新城是彥盈的老地盤,一定會繼續提供最良好的服務給大家的。

成交過幾間松山新城了,應該快要破50戶了吧…..我要把照片弄上網,記錄一下成交的開心的感覺。

松山新城案件齊全。客人一次看光,看一次就可以做決定。

以下是20131218的松山新城上市出售案件總整理
紅色標示是特別有價格競爭力的案件。
樓層裝潢朝向價錢都在考慮的範圍內。
祝大家都能夠找到好房子。

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松山新城 乙標門牌位置分布圖

松山新城乙標門牌位置分布圖

松山新城乙標門牌位置分布圖

松山新城 目前最完整的乙標門牌位置分布圖

常常有客戶講說 松山新城 哪幾棟哪幾號的,但是松山新城有將近萬坪,除了當地的住戶有誰能知道棟別跟門牌呢,彥盈花了一整個下午整理出精美的門牌與棟別的分布圖。讓在找尋松山新城的買方,與在地的住戶能夠快速地溝通。減少搜尋的時間。

有同事說要這份資料,彥盈就做了出來,剛剛還跑去松山新城把棟別抄一抄。呼,趁著值班不能出門,做了一個下午,有了這個資料,要認識松山新城的案件就容易多了。

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搬去綠悠悠的森林住,看著在窗邊楓葉變紅,民生社區松山新城兩房

松山新城

格局: 2房2廳1衛 竣工日: 90年03月20日
座向: 坐北朝南 主要用途:國民住宅
地上樓層:13 層 地下樓層:2 層 住所樓層: 4 層
同層戶數:4 戶 電梯部數:2 部 管理委員會:有
使用現況:聯絡, 外 牆: 方塊磚
主要建材:鋼筋混凝土
權狀: 35.96 坪 土地持分: 7.93 坪
室內: 17.71 坪 公設: 14.60 坪
陽平台: 2.56 坪 地下室: 坪
車位: 0.73 坪
花台: 0.33 坪
屬性: 電梯大樓,

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松山新城出售案源大全集 市面上所有仲介案件價格樓層彙整(20120901整理)

松山新城案件大全集

您要買松山新城的房子,是否有某些案件沒有看到呢?彥盈從網路上蒐集了所有松山新城各家仲介在賣的出售案件,一口氣呈現在您的面前,買房子的時候就不會有遺憾,說當初沒有看到那間………….。就算沒有做到您的生意,彥盈也做了一些好事。

再者,要給出售的屋主,出售前先參考一下目前松山新城的售價,以免開太高買方不敢來看,也不敢出價,或者是被估價太低被賣給投資客,畢竟知己知彼,百戰百勝價錢也可以賣得快又好。

假如有缺少的,請告訴彥盈,彥盈請您喝咖啡。

先給您2房,3房的案件

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松山新城賣一間房子要多久?要五年!!感謝松山新城賣方林先生

松山新城第42戶成交
松山新城連續成交42戶~~~~好啦,既然成交了,彥盈就不當你是奧客了!!同事常常問彥盈,為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉,彥盈背後的努力,沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子,看來看去都不喜歡,倒是問題問一大堆,行情,買方的類型,看了就是不出價,有出價就是出差距很大,前前後後五年大概帶看了三四十間。
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苦等4年!恭喜X太太X先生買到好房子,松山新城成交第40戶

終於買到了!恭喜老爺!賀喜夫人!苦等四年,波折不斷,松山新城甲標終於讓您買到了~四年可以讓一個高中生經過大學的洗禮變成有為的青年,四年可以讓一個紅娃娃變成體貼父母的好小孩,四年可以是漫長的等待,犧牲星期六日放假到處奔波看屋的時光。恭喜您了~往後的日子,星期六日您放自由了~~~

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