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松山新城乙標賀成交~恭喜胡先生潘小姐連續成交第50戶

這間案件從2014年的10月開始賣。剛開始沒有跟胡先生聯絡,是胡先生主動打電話給彥盈去簽委託,最後透過之前店的小柯幫忙帶買方來付斡旋簽約成交。

 

大約四年前屋主胡先生就跟彥盈一直保持聯絡,那時候的行情約是53-56萬。其中102年約可以賣到70萬。不過時機點不同賣掉的時候是104年,價錢有調整,不過仍是落在合理範圍之內。時機點過了就是過了,要買方出高價買真的有難度。

 

成交困難點

買方的買房經驗

因為沒有買過房子的經驗,所以在處理這組買方用上最高規格對待。不能開玩笑,不打馬虎眼,不做違背買方意願的爭辯,所有資料力求提供詳細。處理過程就像是拆彈一樣,一不小心就是仲介失去業績,屋主失望,買方失去買房信心三輸。

 

若是前一手有處理好這組買方,可能成交的不是我們。屋主在這間房子有許多次與其他仲介主導的見面談經驗,都差在臨門一腳。但其實彥盈跟之前的仲介要求相同,一樣是要求買方加價,要求屋主降價。但是顯現出來的結果是完全不同的。

 

明明訴求相同,為何結果會不同?

一般來說,買方賣方對於價格與房屋條件認知方面,普遍都需要仲介的再教育,再溝通。往往在處理情緒方面沒有作到”合情合理”,所以非常容易引起買方賣方反彈。

 

大破很完美,但大立呢?

在溝通的過程之中常常需要對對方既有的認知作”否定”的動作,但這就像是手術開刀一樣,開了刀取出腫瘤不是結束。一定要縫合傷口!術後還得要調養!轉變成健康的人。因此我們仔細的進行了善後的動作,買方在我們安撫過後傷口復原了對於價錢也認可了。

 

成交價

在與屋主討論房屋的成交價時,發現實價登錄最高的價錢與最低的價錢都沒看見。這對於買方的說服是需要花心力的,特別是沒有買房經驗的買方。

成交價全面公佈會怎樣?會不會造成房價無限飆漲?會不會造成房價無量下跌?

這問題跟柯文哲的透明政府訴求相同,所有藏污納垢,都是受不公開透明所影響,一公開,問題就立刻會少很多。

 

恭喜胡大哥~暫時不用再受仲介的摧殘了。

社區有案件要出售KKK

20131218的松山新城上市出售案件總整理

彥盈最從民生社區換到住商,不過服務的區域不變。就跟餐廳換招牌,但廚師班底不變,雖然名稱變了,但口味與服務相同。畢竟松山新城是彥盈的老地盤,一定會繼續提供最良好的服務給大家的。

成交過幾間松山新城了,應該快要破50戶了吧…..我要把照片弄上網,記錄一下成交的開心的感覺。

松山新城案件齊全。客人一次看光,看一次就可以做決定。

以下是20131218的松山新城上市出售案件總整理
紅色標示是特別有價格競爭力的案件。
樓層裝潢朝向價錢都在考慮的範圍內。
祝大家都能夠找到好房子。

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松山新城賣一間房子要多久?要五年!!感謝松山新城賣方林先生

松山新城第42戶成交
松山新城連續成交42戶~~~~好啦,既然成交了,彥盈就不當你是奧客了!!同事常常問彥盈,為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉,彥盈背後的努力,沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子,看來看去都不喜歡,倒是問題問一大堆,行情,買方的類型,看了就是不出價,有出價就是出差距很大,前前後後五年大概帶看了三四十間。
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賣屋賣屋前必看!!松山新城成交房價行情2012.05.26價格整理

彥盈整理出這份房價資料目的,是在於讓要買松山新城的客戶看,用最快速方便的方法瞭解本區域的行情,以往彥盈遇到買方常常用朋友親戚建議出價,往往都是偏低甚至買不到的狀況,本資料參考至信義永慶的成交網站公布資料。想賣屋的屋主,不會被不肖仲介用低於市場行情的售價賣給投資客,轉了二手三手。

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賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

松山新城第41戶成交

找了將近一年,終於在松山新城幫您找到適合的房子!!!

有天晚上,同事說他接到一間松山新城兩房要賣,彥盈立刻通知張先生來看,不愧是超級保險業務員,來看房子也超有效率,下午1800打電話給他,晚上2030就來看,隔天收斡旋,第三天就成交,沒錯!就是這樣的積極度才有機會買到房子!

恭喜張先生張太太成交松山新城高樓層兩房!!!!!

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賀成交!第38戶松山新城,感謝幸福的張小姐李先生

松山新城第38戶成交

簽約時張媽媽還說 ,想當初他們剛結婚倆個年輕人住在這裡新新的,現在搬到國外工作,要賣掉很捨不得,彥盈聽得出來張媽媽很想念在國外的女兒。恭喜你了!李先生張小姐,在國外的日子要越過越好歐~感謝您成就彥盈第38戶松山新城的成交。祝早生貴子歐~~~~

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松山新城恐龍公園賀成交!我客戶女兒的傑作

松山新城張先生

松山新城恐龍公園即將消失的恐龍公園賀成交!-我客戶女兒的傑作-高懸在2.8公尺的房間橫樑上2011.10.12當吳彥盈探險隊,第一次進入房子臥室的時候,打開電燈一看哇!不得了!發現外星人寶藏了…..天上飛的,地下爬的,水裡游的…….恐龍樂園,這幅大作畫在房間的橫梁上,距離地面可是有2.8公尺高呢?

請問一下  一個不到160公分高小學女生
如何在離地面高達2.8公尺高的橫樑上作畫呢

2010年9月

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相傳這是我客戶女兒在這房子裡面住的時候隨手畫了

松山新城即將消失的恐龍公園

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賀成交!松山新城乙標低樓層二房,感謝買方陳小姐

其實彥盈已經沒有案件可以介紹給陳老師了,所以向老師提議提高一點預算,我們松山新城有一個投資客要急著出脫手上的房子,預算超出一些,但是絕對便宜。太棒了~陳老師有喜歡~~~~就是這間了~~~

賀成交!松山新城乙標低樓層二房,累計成交第32戶。

SDIM5150

成交這一戶的時候讓彥盈很高興

當初陳老師跟彥盈講的需求是1500-1800萬的兩房
大小不限  預計自己要住的  所以環境要好

所以彥盈開始的目標是以

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賀成交!立功國宅高樓層大戶!感謝認真的男人買方張先生

2010年年底,第一次看到張先生的時候,他說他找了三年了……前兩年斷斷續續看,沒有很認真找,然而現在孩子大了,需要分房間睡覺,所以最近這幾個月非常認真,彥盈非幫你找到不可!

DSC00728

 

2010年年底
第一次看到張先生的時候
他說他找了三年了……
前兩年斷斷續續看    沒有很認真找
現在孩子大了  需要分房間睡覺

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賀成交!松山新城乙標低樓層三房!感謝買方馬小姐

賀成交!松山新城乙標低樓層三房!感謝買方馬小姐

您的要求

彥盈謹記在心
1.房屋是高總價的產品,需要最高規格的服務,一點服務都不能鬆懈
2.屋主賣屋之前存在的所有問題,交屋之前都不能讓買方煩惱

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賀成交!松山新城乙標面中庭三房!感謝買方馬小姐
感謝馬小姐對我們的支持

那時候你先生來看房子的時候
都沒表現出好惡

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