台北市松山區、中山區的房仲業務0928-155-500。
地址是台北市大安區基隆路二段120.122.124.126.128.130號。
將作建設。
鋼骨鋼筋混凝土SRC結構。
公設不到25%。
我曾經幫很多的屋主出租房子，也有幫忙收回房子。遇過的好房客很多，壞房客也很多。
做一些保護措施，事前先一項一項的檢查有沒有遺漏的地方，畢竟有時候房客跟房東搞得不太愉快，交屋結清款項之後房客真的找不到人了，所以事前要先預防。
我曾經遇過一個房客，水電瓦斯管理費結清交完屋之後發現他根本還有電費欠費三四千元，屋主真的是吃虧大了，因為房東跟房客處得不好，事後要追討真的有很大的困難度。我也有聽過電費欠了兩三萬的…..那真的是笑不出來。
而有感於最近全台灣到處都是房仲， 到處都在賣房，到處都是在蓋房，這情形跟蛋塔事件不是很類似嗎？？奇怪的是，蓋那麼多房，到底賣給誰呀？？
這些房子蓋出來不是給人住的
房子是給人投資的
股票算投資，基金算投資，權證期貨都是。特點就是都有人從其中賺到錢。
開始正題
先定義問題
你要買房自己住就是買房租給自己
自己賺房租跟賺之後的房價價差。
為什麼？
這要用會計角度來解釋會比較清楚。
請翻開初會 複習一下
我今年剛42 在現有工作崗位上混很差 已經到了隨時被趕走也不意外的程度。我不甘心， 我想換跑道 看能不能翻身，看吳先生的文章 感到吳先生是房仲業的專精人士，在此想請教。以我年紀 房仲業還收嗎?收進來後 主管(我猜主管年紀會比我小)還肯費心教我這中年人嗎?另外 除了房仲 以吳先生對這社會的認識 我還有什麼翻身的辦法呢?希望您能賜教。謝謝
先定義業務。
業務的性質是什麼？
搓和買方賣方
今天跟家人去看房子，家人覺得蠻Ok，已經付斡旋，但房仲剛通知對方出價到我們最高X十10萬。請問這種情況應如何周旋呢?
最簡單的方法就是放棄。放棄就不用負責任了。
為什麼要你放棄？
因為你還沒有能力決定價格的能力，因為不管買高買低，你都會後悔，買到會後悔。
這幾年不管走到那兒，都發現到處都在蓋房子，連在鄉下十分偏僻也在蓋屋，而且都是高價出售，心想買不起的人一樣是買不起，有能力的人都己經買房了，蓋這批房子，到底賣給誰呀??
你有沒有看過錢太多的人？
退休人士：每個月不用工作有固定收入25萬元
中小企業老闆：上班罵人，壓榨勞工，自吹自壘。每個月收入20-40萬。
養小三每個月花30萬太太不知情。
我知道這樣800萬的預算有點少，想委託仲介幫忙找房。閃光是說這樣的預算沒有仲介會認真幫我找。或是根本不鳥我…然後本人跟女朋友都娃娃臉，年紀又才25歲。所以……會不會壓根不會有仲介鳥我=.=
為什麼他書讀得沒我好，出社會薪水也比我低，工作也沒我認真，但是一段時間之後比我有錢。這啥鬼道理？
會提到現金流這個遊戲，是因為大學的時候有看過一本書，叫做富爸爸與窮爸爸。當初這本書很有名，到處都在討論，出了社會這麼多年檢討了一下，發現這本書我雖然有看，可是沒有讀通。怎麼樣檢查有沒有讀通呢？
學長叫我要隱惡揚善，避重就輕，聲東擊西，模糊焦點，客戶的疑問不要答太清楚。客戶問時不要講成交價，要講就講屋主要賣的價格。
學長說得沒錯，這些東西都對，也行之有年，真的也很有用。不過對新人可能是毒藥，因為新人的經驗不足沒辦法拿捏其中的劑量，容易把客人毒死，毒死客人後你沒業績，他會討厭你，認為你年紀輕輕就很油條，之後在外面說你的壞話，會有超過250個人知道。
[caption id="" align="aligncenter" width="560"] 說服媽媽不要買房子很簡單，朝她的弱點下手就好[/caption]