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最近同學要找南港經貿園區的房子….

跨區域找房子真的是一件痛苦的事情,不過好在條件我有先詢問他,目前不打算自己開發,以同行配合為主。有案件請通知我。買主是我高中同學,最近我在幫他找南港經貿園區的房子。

 需求

五年內新屋平面式兩房,南港經貿園區,衛浴要有開窗戶,24小時管理。總價落在2300萬以下。要有視野可以看得出去,真的不行不要低於12公尺,距離捷運站一公里內。預算硬擠大概到2500萬,不過盡量不要。未來要出租用。買來出租七八年,之後可能自己住或賣掉。最快看屋時間是當天晚上,最快決定速度大概是在3-4天左右。因為決定者是香港人,要從安排時間飛回來才能確認簽約。2014年8月前要出國5-6年,出國前要可以決定好,最好是抓6月前成交會比較保險。

 

他香港買的房子都是在新設立的捷運站附近,屬於尚未完全開發的區域。符合他需求類似條件的就新莊與南港。但新莊不是台北市。目前選擇仍以南港為首選。

 

目前四月來台灣看房子的計畫取消了,也就是說六月七月來台灣一趟就決定!

彥盈對南港經貿園區的看法

這星期六日陪他去看南港經貿園區,看起來有點像是小型的信義計畫區,對等硬體跟視野條件的新房子若放在台北市中心,南港經貿園區的房子房價便宜幅度大概在兩成。寬廣的道路,中國信託總部,南港展覽館,等南港經貿園區開發完成應該不輸內湖。

 

捷運南港軟體園區站在星期六日是沒啥人的,目前來說吃吃喝喝的地方也不多。從平面一樓走到搭捷運感覺路標也不是非常清楚,感覺像是走下樓三四層,需要在路標指示方面作使用者體會改進。

彥盈對南港經貿園區房屋的看屋經驗

正隆晶鑽

看過正隆晶鑽,正隆建設是正隆紙業的轉投資事業,正隆在板橋蓋了不少的大型社區。社區沒什麼公共設施,一個氣派挑高的大廳,連接兩棟大樓的中庭,符合3房四房的規格。採先建後售。在南港經貿園區的都更案件,這次看的房子是一層四戶,53坪面巷子,四房規劃。梁柱外置使用空間無阻擋,因為算是小四房,所以主臥室放了衣櫃之後就沒啥空間了,四間房間都差不多大。使用YKK AP鋁門窗。一坪大概80多萬,總價超過預算。這價錢在台北市聽起來真是真不可思議的便宜。

 

正隆晶鑽對面是新成屋築丰建設NY21紐約花園,坪數太大不考慮。

 長虹菁英

介紹南港經貿二路的長虹菁英後棟兩房,但是因為建商準備要交屋,兩房自備款大概要準備一千多萬元。走路距離到捷運站大概兩分鐘,非常近。前面棟36坪是對面無雙的中庭,後面棟2房25坪面對的目前是空地,未來可能會看人家的房子。但目前可以看到中國信託總部。社區的車位是倉儲式車位,接受程度要看個人。

長虹菁英兩房去看的時候,他進門口的地方有梁在上方,但是夠高,裝潢即可隱藏起來。但夠靠近捷運站的兩房又是全新落成的房子,就只有長虹菁英而已。假如未來對面的房子蓋起來,距離大約會是在12-20公尺左右,算是可以接受的範圍。

 

港東街三得利建設園墅七樓華廈兩房,土地住二,。公設比29.9%,25.01坪。不需買車位。但是社區四樓曾經有過()。要看人可不可以接受。

 

之前透過同行有介紹他南港後山埤的納美花園,跟東京雙星,距離捷運站800公尺跟500公尺。社區外觀硬體可以接受,但是因為不是南港經貿園區,相對來說比較沒有發展性。放棄此區。

大同明日世界明日館

這房子可能是南港區等級最高的兩房,樓下有帥哥美女做飯店式的管理。一層七戶。頂樓還有可以側面欣賞人家泳姿的露天是游泳池。空中花園,健身房。

等級最高也顯現在氣魄上面,他套房是作兩衛的設計!!而且臥室還配備一個更衣室!!非常浪費,也因為願意浪費,所以明日館是南港區等級最高的兩房及套房社區。建材方面收尾都很漂亮,小細節都注意到了,沒有毛邊,沒什麼好挑剔的,能挑剔的只有價錢。在我們仲介的經驗來看,只剩價錢能挑惕的房子就是非常好賣的房子。

經貿BOSS

這社區在仲介眼中看起來俗又大碗,標準格局兩房,衛浴開窗,客廳朝南,無走道浪費,挑高三米六,一層兩戶,社區戶數少,屋齡又新,後方的社區中庭還蠻漂亮的。標準的建商規劃太早推出這種產品,標準建商哭買方笑的建案。

彥盈假如跨區來賣這個社區,保證賣得嚇嚇叫。遺憾就是建商的公設做得很精緻,簡單的後花園木架架起來而已。假如有心人要讓社區的價錢上漲,只要將管理中心移到社區大門入口,將現有的管理中心作裝修改做會客室,後方花園在稍做修改精緻一點,價錢就會衝上去。

經貿爵士JAZZ

看的時候正在準備交屋,社區的大廳還沒整修好,經貿爵士JAZZ主打的是小坪數低總價兩房。不過他的兩房其中一房是通陽台的,曬衣服要從房間經過。不過若是社區機能成行,這種小兩房的定位會是社區的稀有案件,會在市場上看到的機會就是要價錢開很高賣不掉,另一種可能性就是平價或稍貴就被掃走。

 帶看記錄

20140307早上0900長虹菁英。經貿BOSS,大同世界明日館。經貿爵士JAZZ。

20140411原訂看屋,延至六月。(時間可能會很趕)。八月之前買到不變。

南港經貿園區的路名(搜尋紀錄用)

園區街,三重路,經貿二路,經貿一路,經園街,重陽路,南港路一段,新民街,富康街,中南街,東南街,興中路,興東街,興華路。

 

南港經貿園區附近的兩房小三房新成屋(搜尋紀錄用)

園區街:億德風華。宏境第一道。大陸工程甲子園。悅桂冠。

經貿二路:經貿爵士jazz。宏普鉑金苑。大同明日世界明日館。

經園街:2006/07水岸雙星(經貿DJ)。東方晶璽。2011/04四季紅。

重陽路:2009/01經貿BOSS。206/04左岸巴黎

三重路:首泰大方。

 

三得利建設港東街園墅,東方晶鑽,長虹菁英,築丰建設NY21紐約花園,無雙,彩色羅馬,首泰大方。興中路翔譽之星。東煒富寓。向陽路溫哥華花園。華固富仕館(挑高3.6米),慾望城市蘇活。

歡迎同行屋主提供案件配對共同成交。

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